二套房認定為“認房又認貸”
《通知》調整了貸款申請的存款條件。申請貸款時，繳存時間由原來的“借款人應建立住房公積金賬戶12個月，申請貸款前全額連續繳存12個月(購買政策性住房6個月)”改為“借款人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上”。
《通知》要求進壹步落實差別化貸款政策。
壹是住房套數認定標準由“認房不貸”調整為“認房不貸”。“房”是指借款人名下在北京的房子，“貸”是指中國人民銀行個人征信系統中全國範圍內的商業性住房貸款記錄和住房公積金貸款記錄。2017年3月24日後離婚，申請貸款時離婚不滿1年的，仍執行原政策，適用第二套住房貸款政策。
第二，調整二套房首付比例和最高貸款額度。為加大對職工基本住房需求的支持力度，確保住房公積金貸款主要用於保障首次購房和政策性購房需求，引導職工改善性購房需求主要通過組合貸款解決，將購買保障性住房的首付款比例由統壹的20%調整為分類的20%；購買經濟適用房以外的首套住房首付30%；買第二套房子，首付60%，第二套房子最高貸款從80萬元降到60萬元。
通知還調整了貸款期限和月還貸上限。
為加強風險防控，可將貸款申請人的貸款期限由最長計算至貸款申請人70周歲調整至最長65周歲；月還款額上限由“借款人及配偶收入每月償還貸款後，留存的人均生活費不得低於北京市基本生活費標準”調整為“在保證借款人基本生活費的前提下，根據借款人申請的貸款金額、期限和適用利率，采用等額本息還款方式計算的月還款額不得超過借款人月收入的60%。”
機構:反對炒房。
2016、17年3月北京商貸要求“認房認貸”；2018年9月，北京市管公積金發布“認房又認貸”新政。每存1年後，可貸款1.2萬元。只有國家管理的公積金還在“認房不認貸”。
今年3月中旬，市場盛傳北京國管公積金將從3月19起實行“認房又認貸”政策。針對這壹傳言，3月18日，北京全國公積金服務熱線工作人員表示，尚未接到相關通知。
現在，靴子落地了。
中原地產首席分析師張大偉認為，由於之前市場炒作已經收緊，政策落地對市場的直接影響不大，但肯定會從心理層面影響小陽春的持續性。會對最近回暖的北京樓市產生很大的心理影響。
中原地產數據顯示，截至4月11，北京二手房4月網簽4850套，3月網簽16051，均處於調控後高位。3月下半月國控公積金收緊，確實導致部分國控公積金需求提前釋放。
“未來幾天的末班車預計會高位運行。但在國控公積金收緊下，包括青龍湖等區域的供應井噴，北京樓市剛剛起來的小陽春很快就會受到打擊。”張大偉表示，預計5月份，如果沒有其他信貸寬松政策，北京樓市很可能會低於3-4月份。
“這次政策調整是政策收緊的導向，體現了現行公積金政策的管控思路。最核心的部分就是公積金貸款‘認房認貸’。”上海易居房地產研究院院長嚴躍進表示，加大對購房者的審核力度，防止樓市投機的政策將有助於無房無貸家庭購房。
58安居客房地產研究院首席分析師張博認為，公積金新政進壹步提高了公積金貸款的發放門檻，增加了“戶口可連續繳存半年以上方可申請貸款”、“二套房可認貸”、“二套最高可貸60萬元”等條款，明顯是針對市場上的炒房行為。而且在提高起征點的同時，再次強調政策性住房不受影響，未來公積金將更多投向保障房、* *產權房、人才房、公租房等領域，這與國家近年來“住不炒”、加大對剛需屬性的政策性住房和公租房投資的趨勢是壹致的。