房地產領域的核心問題是泡沫比較大，金融泡沫化的傾向比較強烈。它是金融系統中最大的灰犀牛。很多人買房不是為了居住，而是為了投資投機，這是非常危險的。
這麽多房產，如果將來這個市場下來，個人財產將遭受巨大損失，貸款將無法支付，銀行將無法收回貸款，本金和利息，經濟生活將陷入巨大混亂。
因此，必須積極穩妥促進房地產市場平穩健康發展。
這是郭樹清第四次敲開房地產大門。
在2065438+2009年6月的陸家嘴論壇上，郭樹清突然將矛頭指向房地產，稱壹些房地產企業的信貸資源過度融資，進壹步降低了資金利用率。
同時，他還表示，完全依靠投資和投機性房地產來管理財務的居民和企業最終會發現他們實際上走錯了方向。
2020年8月、6月、10月，郭樹清先後發文指出，房地產泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”，要堅決遏制。
房地產市場存在泡沫，這壹點已得到官方證實。自2018以來，我國陸續出臺了多項監管政策，以防範和化解由其引發的金融風險。
郭樹清在整治中再次敲門透露了哪些信息？
01
眾所周知，中國樓市調控的最大難點是地方政府對土地的依賴。
不能壹棍子打死妳，不能讓妳野蠻生長怎麽辦？所以過去15年的樓市調控只能伴隨著房價的上漲，不斷加碼升級。
第壹個層面，對購房者的調控。
各類調控政策的核心是限制購房者尤其是炒房客的購房熱情。現階段監管層的思路是炒房者導致房價過快上漲，而典型的手段是限貸和限購；
第二個層面的演變，對房企的調控。
這壹層面是基於對購房者的調控，並開始針對房企。因為對購房者的調控仍然無法阻止房價的上漲，將房企納入調控範圍的典型手段是在土地出讓環節和融資環節打壓房企。
第三個層面的演變，對金融機構的監管。
無疑，前兩個層面未能抑制房價上漲，反而導致大量社會資本以各種方式進入房地產領域。甚至有統計數據顯示，任何形式的貨幣釋放最終都會有40%流向房地產。
因此，近年來監管層的思路開始聚焦房地產行業的上遊——銀行和非銀金融機構，並通過監管手段限制房企的融資流向。
因為銀行機構和非銀行部門太喜歡將資金投資於房地產。
第三個層面的監管主要是加強對房地產信托業務的監管，引導和規範房地產企業境外發債資金投向，對部分貸款過熱的銀行進行窗口指導，限制信貸資金流向房地產行業。
第四個層次的演變規範了土地出讓方。
前三個層面的監管收效甚微，這讓監管層意識到還是要從土地出讓方入手。
由於地方政府依賴土地財政，因此很難在調控方面采取嚴厲措施，“壹方面調控房價，壹方面推高地價”的問題在各地都出現了。
前幾天，罕見對樓市表態的自然資源部放出大招，內容是:
重點城市要合理安排住宅用地招拍掛出讓時機，實行同步公開出讓“兩集中”，即集中發布出讓公告和集中組織出讓活動。
而且原則上每年發布出讓公告不超過三次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。同時，還要求土地供應量不低於近五年平均完成交易量。
到目前為止，樓市的四大市場主體——需求端的購房者（限購）、供應端的開發商（三道紅線）、資金端的銀行（房貸紅線）和土地出讓端的地方政府（兩集中）都被關進了房地產長效機制的籠子裏。
02
監管水平的提高只是壹個方面。縱觀長效機制建設的幾個重要內容，妳會發現2018以來的樓市調控都有“誰帶頭，哪裏房價漲得太快，槍口就對準哪裏”的特點。
城市政策
圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”的調控目標，從實際出發，遇到什麽問題，就解決什麽問題...
比如在壹線樓市，由於改善需求和投資需求的集中釋放，加上中介和開發商之間的熱炒，量價齊升，主要靠的就是拍地。
包括限購升級、約談中介、打擊假離婚獲取購房資格、指導銀行按照二手房參考價發放貸款等。
三四線城市去庫存壓力大，所以在政策層面允許刺激，比如出臺住房補貼鼓勵農民工進城買房，甚至鼓勵開發商降價的哈爾濱也不會停，只要不是從需求端過度刺激。
三道紅線
主要針對我國房企負債率高的通病，具體為:
1，房企剔除預收款後的資產負債率大於70%；
2.凈負債率大於100%；
3.現金短期負債率小於1.0倍。
根據踩線情況，房企被分為紅、橙、黃、綠四個等級，以便監管部門對其資金進行監督管理。
“三道紅線”出臺後，負債率高的房企聞風喪膽，紛紛絞盡腦汁表示負債率已降至合理水平。
遏制商業貸款和消費貸款流入房地產市場。
原本旨在支持實體經濟和中小企業發展的商業貸款被精明的房地產投機者用來買房。此次監管調查主要是為了抑制市場投機行為。
據悉，春節後，廣州等地已開展調查，特別是針對在同壹年同時申請貸款和個人按揭貸款的客戶，並要求他們說明貸款的去向。
甚至不僅是商業貸款，包括消費貸款和其他不合規的貸款資金也在調查之列，這表明了最高當局打擊貸款房地產投機的決心。
22個城市集中供地
該政策將在22個城市實施，具體是哪些城市，官方沒有透露。
不過，青島、鄭州、天津等城市早已發布通知。昨日，廣州還叫停了4宗原定於3月26日出讓的商住地。
顯然，將土地供應從“高頻少量”調整為“低頻足量”的目的是為了使土地交易價格趨於合理，降低人們對房價上漲的預期。
至於會導致房地產行業的馬太效應，這是另壹個話題。
03
壹連串的控制組合拳，最後郭樹清說道:
去年投向房地產的貸款增速首次低於平均增速，來之不易。
針對這句話，結合上壹句話“房地產行業的核心問題是泡沫比較大”，並結合寬松的貨幣政策，炒團認為:
房地產領域貸款增速是當前監管的重點。
重點是監管房地產投資、投機、杠桿購房、持有而不居住。
從日本樓市泡沫的破裂來看，泡沫投資本身就是壹場傳遞包裹的遊戲。在這個過程中，收購價格有多高並不重要，重要的是是否有人以更高的價格收購。
這也是為什麽最近房價上漲的城市，尤其是壹線城市應該調查商業貸款和消費貸款流入樓市的原因。
所以，這壹次，房企終於可以松壹口氣了。郭樹清的言論主要是針對銀行和炒房者。
最後我想說，樓市存在泡沫，這已經是官方的高層認證了。房地產投機者可能希望將此視為官方的勸說信息。