貸款對象和條件
1.滿足我們零售貸款客戶的基本要求。
2.外國人或港澳臺居民購買商品房還必須符合國家對外國人的相關要求。
3.有按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出占月收入的比例應控制在50%(含)以下，月債務支出占月收入的比例應控制在55%(含)以下。
4.機構規定的其他條件。
貸款貨幣
人民幣
貸款金額
1.授信/單筆貸款最高額度不超過所購房產抵押價值的70%，並符合監管部門和銀行的相關規定。
2.如監管部門政策有調整，按本行及監管部門相關規定執行。
期限
授信/單筆貸款最長期限不超過30年。
貸款利率
1.壹手房貸款可以采用浮動利率，也可以采用固定利率。
2.采用浮動利率的，在中國人民銀行規定的基準利率基礎上，按照監管部門確定的浮動區間和銀行相關規定執行。
3.采用固定利率的，按照本規範功能章節關於固定利率的相關規定和總行相關定價標準執行。
還款方式
1.還款方式有等額還款、等額本金、還本付息、獨立月供、本金還款計劃。貸款期限小於1年(含)的，到期時也可以采用按月付息的方式償還本金。
2.經辦機構應根據借款人的實際需求，結合其還款能力和信用記錄，與借款人協商確定還款方式。
借款保證函
1.所購房產必須抵押給我行，壹樓住房貸款結合公積金貸款除外。
2.未辦理抵押登記手續的，原則上必須提供銀行認可的階段性擔保措施，另有規定的除外。
3.借款人原則上應為所購房產的購買者。如果借款人不是購房人(其中壹方)，借款人應向我行出具書面聲明，說明代購房人支付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款代購房人支付房款。借款是借款人的真實意思表示，不存在欺騙、脅迫等情況。違背他的意願。
收款賬戶
壹手樓住房貸款最終收款賬戶必須是賣方企業賬戶。
定期擔保
我們壹手房貸款原則上要求開發商承擔階段性擔保責任。同名同姓，開發商沒有必要承擔壹手房貸款的階段性擔保責任。
保險
1.我行建議客戶購買抵押財產保險。
2.分行零售信貸業務管理部可根據實際情況與客戶協商是否購買抵押財產保險；客戶購買保險的，保險公司由客戶確定。
申請材料
1.身份信息:身份證、軍官證等。；
2.結婚證明材料:結婚證、離婚證、未婚聲明等。；
3.使用證明:購房合同、首付款發票(或加蓋開發商財務章的收據)；
4.當地居住證明:過去壹年內任意三個月的固定電話繳費清單，或水電費清單，或其他能證明住址的資料。
5 .還款能力證明(提供以下壹項或多項):
(1)收入證明提供的收入與當地行業、職業、職位基本壹致，收入水平足以滿足客戶還款需求的，提供收入證明。
(2)對於收入明顯高於當地同行業同崗位收入的個體戶和客戶，須提供還款來源補充證明材料。包括但不限於:①提供近壹年內連續三個月(含)以上銀行發放工資的流水清單或可靠的工資清單；(2)提供持有相關機構股份的證明和股份分紅收入的證明；(3)提供家庭資產證明，包括金融資產或非金融資產。
(3)我行代發工資客戶可直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位單獨出具收入證明。
(4)能提供社保賬戶流水或個人稅單的客戶，不需要單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳納或稅收政策的相關規定計算客戶收入。
6 .本機構要求的其他資料。
註:零售住房抵押要求“五證”(土地證或土地使用證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售(銷售)許可證)齊全。
如有其他問題，請訪問“在線客服”(網址:/cmu/icslogin.aspx？from = B& amp；Logincmu=0)，我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關心和支持！