存量首套住房商業性個人住房貸款是指2023年8月31日前金融機構已發放但已簽約未發放，且借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業性個人住房貸款。
對於符合條件的存量住房貸款，從2023年9月25日起，借款人可以主動向貸款銀行提出申請，也鼓勵銀行通過發布公告和批量處理的方式為借款人提供更便利的服務。在調整方式上，既可以改變合同約定的住房貸款利率上調幅度，也可以用銀行發放的新貸款替換現有貸款。
具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整後的利率不能低於原貸款發放城市首套住房貸款利率政策的下限。新增貸款只能用於償還現有貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。
在廣州買房的註意事項
1.預算規劃:在買房之前，我們應該充分考慮自己的經濟實力和預算，以確保我們能夠負擔得起購房價格、後續貸款利息、物業費和其他費用。同時，也要註意買房和其他生活支出之間的平衡。
2.了解房地產政策:了解並熟悉廣州的房地產政策，包括購房資格、限購政策和稅收法規。這些政策可能會對妳的購房計劃產生影響，需要提前了解。
3.選擇壹個合適的位置:廣州面積很大，不同地區的發展水平和生活環境差異很大。根據自己的需求和喜好，選擇壹個合適的位置，同時考慮交通便利、生活設施和教育資源等因素。
4.開發商信譽和房屋質量:選擇信譽良好的開發商和建築，以確保房屋質量和後續維修保障。可以通過查看開發商的歷史業績、口碑評價和實地考察房地產來評估。
5.抵押和產權:購買二手房時，請仔細檢查房屋的抵押和產權，以確保沒有糾紛和合法所有權。可以通過產權證、不動產登記信息等方式核實。
6.小區配套設施:考慮小區配套設施，如停車位、垃圾處理、供水供暖設施等。這些設施的質量和完善程度將直接影響居住的舒適性和便利性。
7.規劃未來發展:買房不僅是當下的需求，也是未來的發展規劃。例如是否有升值潛力、附近的城市發展計劃等因素都需要考慮在內。
以上內容參考:新華網-首套房貸首付比例下調至20%