廣州公積金貸款辦理流程

壹、廣州公積金貸款辦理流程?

壹、貸款條件：

1.具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;

2.屬廣州戶口的,需在廣州連續繳存住房公積金6個月以上(含6個月);非廣州市戶口的,需連續繳存住房公積金12個月以上(含12個月);(此項規定,在2014年征求意見稿中有變化,詳情:廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法(征求意見稿))

3.有購買住房的合同;

4.已按規定支付購房首期房款;

5.所購房屋可用於抵押;

6.具有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

7.繳存的資金優先用於償還住房公積金貸款;

8.購買第壹第二套住房可申請貸款,第三套以上禁止貸款(此項為2014年新規)

二、限制貸款情況：

1.建築結構為磚木結構、混合結構。

2.用途為非居住用房及低密度商品住宅。

3.已使用過住房公積金貸款。

貸款流程

1員工向公積金中心或者承辦銀行提交住房公積金貸款申請表和有關資料;

2公積金中心或者承辦銀行受理職工申請後,對職工有關情況進行貸前審核;

3公積金中心對職工貸款申請進行審批;

4經公積金中心審批同意的貸款,由公積金中心、借款人、受托銀行三方***同簽訂書面借款合同,或者由公積金中心委托受托銀行與借款人簽訂書面借款合同;

5公積金中心出具同意貸款審批意見及辦妥擔保手續後,公積金中心委托受托銀行向借款人發放貸款。

三、貸款資料

1個人住房公積金借款申請表(銀行或住房公積金中心現場領取填寫)

2身份證及戶口簿原件及復印件兩份。

3結婚證或離婚證等婚姻狀況證明原件及復印件兩份。

4購房合同、首期購房發票或收據、定金收據,原件及復印件2份。

5收入證明(工作單位出具)、還款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡),原件及復印件2份。

6收貸款的銀行卡或儲蓄卡(需是本人身份證開辦的廣州卡)原件及復印件2份。

7《個人名下房地產登記情況查詢證明》(房管局出具)及個人信用報告(原件)

四、貸款額度

公積金貸款購房額度,按以下三種方式計算得出的最低值為貸款最高額。

1按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度計算公式為:(公積金賬戶余額公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2壹人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。

3按照貸款比例計算的可貸額度:對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%。

二、廣州公積金面簽流程及步驟？

1.買賣雙方壹需要準備相應的材料，然後***同前往當地對應的公積金業務受理銀行，提交面簽的申請。

2向銀行工作人員提交公積金管理中心所開具的證明審核材料，銀行工作人員確認付款方式。

3簽訂合同，即可辦理面簽。

以上就是公積金面簽的流程。

三、廣州買房用住房公積金貸款流程是什麽？

住房公積金貸款買房的流程1、初審：那由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。2、評估：由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。4、辦理擔保手續：由申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。5、要簽訂借款合同。6、需住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。7、其借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統壹交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》後，辦理借款手續。10、其受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

四、廣州買房用住房公積金貸款流程是什麽？

住房公積金貸款買房的流程

1、初審：

那由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估：

由申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核：

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續：

由申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。

5、要簽訂借款合同。

6、需住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。

7、其借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統壹交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受托行簽訂委托貸款合同。

9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》後，辦理借款手續。

10、其受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。