商業貸款壹般商業銀行應在中國人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮65，438+00%，即7.265，438+0%。按照國家規定，二套房房貸利率應為基準利率的1.1倍。商業貸款基準利率6.55%(10年)，公積金貸款基準利率4.5%。
二套房貸款人首次申請貸款購房。比如，二套房家庭在購房地已在二套房登記信息系統登記壹套(或多套)成套住房(含二套房預售合同登記)，則屬於二套房。
二套房貸款人已使用貸款購買壹套(及以上)住房，申請二套房貸款購買住房的，銀行認定為二套房。
二套房貸款人通過查詢信用記錄、面談、面對面調查等方式進行調查。，並可在必要時咨詢鄰居，確定二套房貸款人家庭已擁有壹套(及以上)住房，銀行認定為二套房。
二手房貸款利率是多少？
目前二手房的貸款利率有不同的表現。申請人申請二手房抵押貸款的，申請人貸款購買首套房的，首付款不得低於短襪草案的30%。五年以上住房公積金貸款利率由4.7%降至4.5%，五年以下(含五年)個人住房公積金利率由4.2%降至4.0%；6個月的記憶貸年利率為5.6%，6個月到1年的年利率為6.00%，1-3年的年利率為6.15%，3-5年的年利率為6.40%，5年的年利率為6.55%。首次購房可在原基準利率5.94%的基礎上再減15%。個別銀行還可以打7折。二手房貸款利率的計算:匹配法的計算公式:月還款額=(月利率×(1利率)總供款期數/(1利率)總供款期數-1) ×貸款本金；遞減法的計算公式:月還款額=貸款本金/供款總數(本金-累計已還本金)×月利率。
廣州有哪些房貸政策？
廣州的房價也很高，所以很多想在廣州買房的人都會想申請住房貸款。現在廣州也實行限貸限售的住房政策，那麽廣州的房貸政策有哪些？接下來，邊肖將簡單地向妳介紹它。
1，廣州嚴格執行差別化住房信貸政策。在廣州申請商業貸款購買首套住房，首付至少要30%，房貸利率按照各家銀行的相關規定執行。比如工行、花旗銀行享受首套房房貸利率8.5折優惠；中國銀行享受首套房房貸利率9折優惠；中國建設銀行首套房房貸利率享受85折優惠。如果申請公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為20%，房貸利率為基準利率。
2.如果我們家庭已經擁有壹套住房，沒有貸款記錄或者貸款已經結清，那麽最低首付比例為50%；如果我們家名下無房，貸款已經結清，那麽最低首付比例為40%；如果我們家名下有壹套房子，貸款沒有還清，那麽最低首付比例是70%。
3.如果購買非普通住房，無論是第壹套住房還是第二套住房，最低首付比例都是70%。根據住房公積金相關規定，個人住房公積金貸款最高額度為60萬元；二人以上家庭住房公積金貸款最高額度為654.38+0萬元。廣州暫停第三套房貸。二手房房貸利率壹般會上浮10%左右。具體房貸利率要按照銀行規定執行。
邊肖總結:廣州有哪些房貸政策？邊肖只是把他們介紹到這裏。申請住房貸款時，首先要咨詢幾家銀行對住房貸款的相關規定，選擇首付比例和房貸利率最優惠的銀行申請住房貸款。
二手房房貸利率是多少？
二手房房貸利率是多少？
二手房房貸利率為:0-6個月(含6個月)，年利率:4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率:4.90%。貸款利率需要根據申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等綜合定價，經經辦網點審批後才能確定。
住房貸款條件是什麽？
1，個人信用貸款
個人信用貸款條件:必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，能夠提供有效身份證明，個人信用狀況良好，有穩定的工作和收入。
2.住房抵押貸款
住房抵押貸款條件:住房抵押貸款不僅對借款人有要求，對抵押的房屋也有壹定的要求。抵押房屋產權必須清晰，有房產證和土地使用證，且未納入當地城市改造計劃。
3.大學生創業貸款
大學生創業貸款條件:必須年滿18周歲，有固定經營場所，能夠提供相關行業的營業執照和營業執照，貸款用途符合國家相關法律和銀行信貸政策。
4.自營貸款
個體戶貸款條件:60周歲以下，在貸款銀行所在地有固定住所，信用記錄良好，經營狀況穩定，有穩定的收入來源和償還貸款本息的能力。
5.住房抵押貸款
住房抵押貸款條件:確定自己有本地購房資格，信用良好，有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力。有所購房屋總價30%以上的自籌資金，有貸款銀行認可的資產抵押或質押。
邊肖總結:以上是關於二手房房貸的利率問題。不知道對妳有沒有幫助！二手房按揭的利率根據時間不同，時間越長利率越高。
現在廣州二手房貸款利率是多少？
目前，PBOC公布了貸款基準年利率:0-6個月(含6個月)，年利率4.35%；6個月-1年(含1年)，年利率4.35%；1-3年(含3年)，年利率4.75%；3-5年(含5年)，年利率4.75%；5-30年(含30年)，年利率4.90%；貸款利率需要結合您申請的業務類型、信用狀況、擔保方式等因素綜合定價，經經辦網點審批後才能確定。
2020年6月1起，二手房銀行貸款利率是多少？
2020年6月1起，二手房銀行貸款利率為4.75%。
購買第二套住房，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。基準利率為:壹年以內(含)的貸款，年利率為4.35%；壹年至五年(含)的貸款，年利率為4.75%；五年以上的貸款，年利率為4.90%。商業貸款的利率因銀行而異。
如果選擇商業貸款，需要去幾家銀行咨詢比較。《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條，按照房產余值計算繳納房產稅稅率的，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。
擴展數據:
二手房銀行貸款利率介紹如下:
全國首套房貸平均利率5.32%，二套房貸平均利率5.63%，均下降11BP。主要原因是4月20日，LPR五年期以上水平環比下調10bp，多個城市隨後下調房貸利率，部分城市降幅超過10bp，導致全國房貸利率大幅下降。
全國貸款市場五年期LPR為4.65%，與4月份持平。LPR利率這次沒有下調，實際上與4月份調整比較充分、力度比較大有關。4月份，5年期LPR利率下調10個基點，充分體現了二季度進壹步降低中長期資金成本的導向。