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2004 165438+10月24日15:51新浪房產
網友問:公積金貸款用來買房，產權證現在在銀行。銀行通知我辦理抵押手續，說要先去我所在區的房管局拿抵押登記表。我如何辦理手續？
專家解答:需要準備的資料:
1。購房合同原件
2。原始首付款發票
3。身份證原件
4。戶口本原件(北京戶口)/工作居住證(外地戶口)
5。學歷證明原件(如畢業證原件等。)
程序如下:
先問妳公司的“單位公積金號”和“個人公積金號”
第二:持上述資料到西城第二管理部辦理“個人信用評估”手續。
第三:將上述資料提交給第二管理部。
第四:簽訂借款合同。
第五:檢索相應的信息——不知道具體是什麽信息。
整個過程大約需要15個工作日，也就是3周。
2、250什麽情況下可以提取公積金？
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2004年65438+2月3日10:15新浪房產
網友問:什麽情況下可以提取公積金？租房者可以提取公積金支付房租嗎？
專家解答:租房可以提取公積金。
除了買商品房和二手房，從現在開始，租房也可以提取住房公積金了。根據相關規定，如果妳個人承擔的房租份額已經超過了妳工資收入的5%，那麽超出的部分是可以從準備金中提取的。
黃金來支付。提取公積金時，需要準備齊全的材料，如身份證、規劃部門的批準文件、產權證、購買材料的發票等。因為租賃，提取公積金，還需要出示房管部門認可的有效合同，上壹年度的繳費發票，單位出具的收入證明等。如果有這樣的需求，壹定要註意保存好所有的文件和發票，申請的時候準備好原件和復印件。因房租超過收入比例提取住房公積金的，須在租房行為發生後1年內辦理，每年3、4月受理。
公積金不能用於購房首付。
按照住房公積金管理中心的規定，公積金是不能提取作為買房首付的。購房者需要持自己的購房合同和首付款發票(購房發票)辦理提現。如果買房時沒有貸款，可以每年提取壹次公積金。貸款買房的，在還款期內可以每季度提取壹次住房公積金。無論買房時是否貸款，公積金提取總額都不能超過購房總價(國管、中支、鐵路三個分中心目前的政策有些不同，具體可以咨詢各分中心)。
3.專家:公積金貸款使用的優勢和誤區。
目前，公積金貸款不僅廣泛用於購買新房，也用於購買二手房。因為公積金貸款年利率只有4.41%，比目前商業貸款利率5.51%低了近壹個百分點，所以在大部分購房者心中形成了壹個普遍的觀念:使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。我愛我家理財部門的專家。公積金貸款的優勢不僅限於其優惠的利率，還有貸款額度高、使用壽命長、還款靈活方便等諸多優勢。
1.公積金貸款優惠利率。
(1)同樣的貸款金額，同樣的還款期限，公積金貸款比商業貸款可以節省數萬元的利息。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，則每月還款為1721元，25年的還款總額為516300元，支付的利息總額高達23.63萬元。同樣是25年年限的公積金貸款，月均還款1.548元，25年共還款46.44萬元，共付息1.844萬元。與商業貸款相比，每月可少還1.73元，25年節省利息支出近51.90元。(是，例如，表1)
(表1)貸款金額和還款期限相同的公積金貸款和商業貸款對比。
商業貸款和公積金貸款省錢清單
貸款總額(人民幣)28萬28萬
付款總額(人民幣)516300 464400
利息總額(人民幣)236300 184400 51900
平均月還款額(人民幣)1721 1548 173
(2)同樣的貸款金額，同樣的還款金額，公積金貸款相比商業貸款，不僅還款時間更短，而且還款利息也少很多。同樣，如果28萬元貸款以同樣的金額1721元/月還款，則商業貸款還款300個月，共25年，還款總額516300元，利息23.63萬元。公積金貸款還款到251月，也就是21年，全部本息已經還清，共還款430715元，支付的利息只有150715元，比商業貸款少了85585元。(如表2所示)
(表2)貸款金額和還款金額相同的公積金貸款和商業貸款對比。
商業貸款和公積金貸款省錢清單
貸款總額(人民幣)28萬28萬
平均月還款額(人民幣)1721 1721
還款月數/年數300(月)/25(年)251(月)/21(年)49(月)/4(年)
付款總額(人民幣)516300 430715
總利息(人民幣)236300 150715 85585
二是公積金貸款的還款方式和提前還款靈活方便。
(1)靈活的還款方式:公積金貸款的還款方式極其靈活。借款人只要每月還款額不低於“最低還款額”，就可以隨意確定每月還款額，非常方便借款人安排資金。
(2)提前還款方便:公積金貸款提前還款有以下優點。
(表3)公積金貸款和商業貸款提前還款各方面比較。
商業貸款公積金貸款
金額限定為10000的倍數，無。
還款次數為壹年3次，每月可適度調整。
抵銷屬性的抵銷部分=本金+利息全部抵銷本金。
提前預訂時間為65438+提前0至3個月，提前3個工作日。
不需要任何書面文件。
(3)額度靈活，便於資金控制。商業貸款的提前還款金額必須是1，000或5萬的倍數，而公積金貸款沒有具體規定。只要大於“最低還款額”，全部視為提前還款金額。
(4)次數不限，可按月提前還款。有些商業貸款對提前還款的次數有明確的規定。比如1年，只能提前還款三次。公積金貸款每月有三次提前還款機會，貸款人甚至可以每月隨時調整自己的提前還款額度。
(5)先減記本金，減少總利息。提前償還商業貸款時，收取的金額包括部分本金和部分利息。公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。如果用公積金貸款提前還款，最終還款的總利息會比同等額度的商業貸款低很多。
(6)不用書面文件預約方便。商業銀行不僅需要提前幾個月電話預約，有的甚至需要貸款人提供書面文件，非常不方便。公積金貸款提前還款，只需提前三個工作日電話預約，電話調整提前還款額度不需要任何書面文件。
第三，公積金貸款的其他優勢。
(表4)公積金貸款與商業貸款在其他方面的比較。
商業貸款公積金貸款
最高貸款比例為70%，最高貸款為95%
最長貸款期限為25年和30年。
85年後房齡+貸款年限≤50
住房面積限城八區，北京各城區的房子。
借款人年齡限制借款人年齡+貸款期限≤65無
(1)貸款比例高，首付壓力小。壹般商業貸款最高只能達到七成，購房者首付壓力更大。公積金貸款最高可達9.5%，購房者首付壓力小。
(2)貸款周期長，每月還款額少。商業貸款最長貸款期限只能25年，大部分二手房只能貸20年，月供壓力較大；公積金貸款最長期限可達30年，月供壓力小。
(3)年齡限制靈活。商業貸款對房屋的年限要求嚴格。大部分銀行對85年以上的房齡不貸款，貸款年限隨房齡增長而遞減。而公積金貸款對房齡的限制更為靈活，房齡和貸款年限之和可以低於50年。
(4)各區縣的房子都可以貸款。商業貸款壹般只針對京八區符合條件的房子，遠郊房產審核極其嚴格。公積金貸款不僅可以貸到城八區的房子，還可以貸到北京遠郊的房子。
(5)對借款人的年齡沒有限制。借款人年齡加上商業貸款的貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款對借款人年齡沒有限制。
四、公積金貸款使用的誤區
針對很多購房者在公積金貸款使用上的誤區，我愛我家理財專家指出，公積金貸款不會像商業貸款壹樣設定固定的還款額，只會要求貸款人在還款時不得低於壹定的“最低還款額”。以25年償還28萬貸款為例。公積金貸款只會要求貸款人每月支付不低於1.344元，很多貸款人往往每月只支付1.344元用於還款。但這樣壹來，貸款人在償還最後壹個月的貸款時，會發現還有47000多元的貸款本金未償還，最終導致最後還款壓力很大。
針對公積金貸款的使用，我愛我家理財專家建議:使用公積金貸款時，貸款人在有余力的情況下，每期應多還，前提是最低還款額不低於最低還款額。多出來的月供直接沖抵貸款本金，對於貸款人來說，只會減少總還款利息，縮短還款日，有利無害。
(新浪房產)