“長貸短還可以省很多利息”的說法是不正確的。如果只看付息的絕對額，長貸短還仍然是付息最多的。看看下面的例子就知道了:
1)貸款31，000元，貸款30年，利率6.55%(利率6年以上)，所以每月供款1，970元；如果還款60期，則已供款總額為118，177元，其中本金部分為19，利息部分為98537元。
2)如果貸款310000元，貸款10年，利率6.55%(利率6年以上)，那麽每月供款3528元；如果還款60期，供款總額為211.673元，其中本金部分為129910元，利息部分為81.762元。
3)如果貸款31，000元，貸款5年，利率6.40%(5年期利率)，那麽每月供款為6051元；如果還款60期，總供款為363060元，其中本金部分為310000元，利息部分為53060元。
妳說妳有能力五年還365，438+0，000元，但是銀行審批貸款主要看妳的還款能力材料，所以得到銀行的審批是關鍵。如果妳想要貸款期限，妳將決定妳每月的貢獻。銀行要求妳的收入能力(材料)是月供的兩倍以上；比如妳想貸款10年，每月供款3528元，妳能提供妳月收入達到3528元* 2 = 7056元的證明嗎？
劃貸款利息劃算不劃算，關鍵看貸款利率。
妳提到了節省利息的問題，其實不存在規劃不經濟的問題；貸款利息的計算，只要利率是固定的，就根據資金使用的長短來確定。貸款用的越多，利息就越多，每多壹天，利息就計壹天。也許，有人會說提前還貸能省多少利息，但這個“省”意味著要付出“代價”——妳得找壹大筆錢提前還貸，這也會對妳的經濟造成壹定的“壓力”。這不叫“節約”。提前還貸要根據自己的經濟情況決定。不要“存”利息，會影響家庭的生活水平和投資。
目前大多數人都是按照累計金額來計算貸款利息的。比如貸款654.38+萬元，654.38+00年，利息3.7萬元，利息是本金的37%。多麽昂貴的興趣？這就是忽略資金時間價值的問題——拿2000年的未來65438+37000元和現在的價值做比較。暈！！
現在的37000元和10年後的37000元會壹樣嗎？肯定不是等價的。我們舉壹個生活中的例子:現在3.7萬元存銀行，固定存壹年，到期後再還壹年本息，並且壹直定期這樣做。10年後這37000元是多少？即4.97萬元(按現行年固定利率3%計算，不含稅)，比654.38+00年前多了654.38+0.27萬元。這就是資金的時間價值。如果把3.7萬元投入到更高收益的項目中，假設收益率達到10%，10年後這3.7萬元就是9.6萬元。
另外，貸款中還有壹些值得考慮的問題，就是通貨膨脹。通貨膨脹取決於消費者價格指數(CPI)。哦，我算了壹下1980-2010年的平均CPI為5.45%(具體計算省略！)——0980年65438+1元，折合2010年5.2元，年均折舊率5.45%；也就是我們手頭的錢會以5.45%的速度貶值，也就是我們通常說的存款是負利率(3%-5.45% =-2.45%)；既然現金會貶值，用什麽來保值？它是壹個物體。