樓主，妳好
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<pre id="best-content-2738292189" accuse="aContent" class="best-text mb-10" style="margin-top:10px;margin-bottom:10px;padding:0px;font-family:'PingFang SC', 'Lantinghei SC', 'Microsoft YaHei', arial, 宋體, sans-serif, tahoma;white-space:pre-wrap;word-wrap:break-word;font-size:16px;line-height:29px;color:#333333;background-color:#FFFFFF;min-height:55px;">壹、辦理二手房交易資金監管業務，買賣雙方應選擇同壹家托管銀行，並在所選定的托管銀行開立個人賬戶。
為了增強房產交易資金的安全性，我市二手房交易資金監管業務的資金存轉都是通過銀行轉賬的方式進行的，買賣雙方應事先選擇同壹家托管銀行，並提交在該銀行的個人賬戶，這樣無論買方將售房款存入“專用賬戶”，還是產權過戶辦理完畢後，托管機構將售房款由“專用賬戶”轉入賣方賬戶，都能夠保證交易資金即時到賬，避免了因交易資金轉賬時間過長給交易雙方造成不必要的麻煩，提高資金監管業務的時效性和便利性，因此，敬請廣大客戶予以理解。
二、提交給房管局資金托管機構的賬戶名稱應是房產買賣雙方當事人的賬戶。
在實際辦理業務的過程當中，工作人員曾遇到賣方賬戶非本人賬戶的情況。目前個人賬戶除了存折以外還有銀行卡，有的客戶的銀行卡背面沒有簽名，無法看出戶主是誰，等到最後辦理轉款的時候，托管銀行錄入賬戶才發現與托管協議簽訂的客戶名稱不是同壹個人，無法辦理轉款手續，這樣不僅給托管機構、托管銀行的工作造成不便，也直接給客戶本人產生不利影響，因此，在辦理二手房交易資金監管業務時，請務必提交買賣交易當事人的賬戶。
三、交易雙方當事人可以使用原來的相應托管銀行的賬戶，但該賬戶必須是本地賬戶。
有些客戶事先已經有了相應托管銀行的賬戶，在辦理二手房交易資金托管業務時不必再開設新的賬戶，但是雙方所提交的賬戶必須是本地賬戶，很多賬戶非銀行工作人員有時無法從賬號本身看出是否是本地賬戶，只有到了最後轉款環節、銀行轉款時才能看出。托管機構的“專用賬戶”是不能進行異地轉款的，結果造成無法轉款，因此，為了能夠保證賣方的資金及時到賬，特提醒廣大交易雙方特別是賣方客戶，簽訂資金托管協議請提交本地賬戶。
四、以貸款方式支付購房款的，按照資金監管的相關要求，貸款銀行應提前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
為了最大限度地保護買賣雙方利益，我市的二手房交易資金監管業務實行全額資金監管，除了少量定金外，買方應將全部房款存入托管機構“專用賬戶”後才能辦理產權過戶手續，對於需要銀行貸款的也就相應的要求銀行要提前放款。銀行為了保證貸款安全，可以要求具有擔保資質的擔保機構進行擔保，由此便會產生壹定的擔保費用。擔保機構為客戶提供擔保後，會協助客戶辦理產權過戶及房產抵押登記手續，為客戶提供更加細致、周到的服務。
五、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄。
在辦理二手房交易資金托管業務時，買賣雙方會和資金托管機構簽訂《濟南市存量房資金托管協議》，事先約定好買方的存款賬戶和賣方的收款賬戶，而在房產交易過程中，由於壹些百姓缺乏房屋買賣經驗，便會委托中介機構全程代理，這時，壹些中介機構就會趁機持賣方身份證原件開設壹個存折，並在簽署協議時提供給資金托管機構，房款到賬以後不但不通知賣方本人，還埋怨托管機構工作效率慢，資金不能及時到賬，使客戶產生了誤會。其實，資金托管機構和中介公司之間並沒有業務往來，買賣雙方與資金托管機構簽訂的《濟南市存量房資金托管協議》也與中介機構無關，資金托管機構只是在交易完成時，按照相關約定把房款轉到《濟南市存量房資金托管協議》中所約定的賣方賬戶上。房管部門工作人員提醒交易雙方，為了維護買賣雙方自身的利益，到房管局辦理存量房交易資金托管業務時，請按照相關要求，持有效證件親自到場辦理相關手續，不要隨意將身份證、銀行卡、存折等重要證件交給他人保管，密碼不要外泄，以免造成不必要的損失。</pre>
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