如果是妳按揭購買的房子，已經還了兩年的房貸，現在妳不想要了，那麽是可以把貸款房子賣掉的，妳可以用買房者的首付款，把房貸壹次性還完，然後再由買房者，重新申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麽這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中壹直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麽聽說有些人仍然交易了？需要先明確壹點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這裏可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要註意的是，需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩余還款數目不大的情況。
壹般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩余的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下壹步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以采取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時壹定要警惕。
貸款買房.款下來了.可以不買嗎？貸款買房款下來了不可以不買，要損失資金，不可以
買房貸款申請下來了不想要了是不可以的。通常房貸已經辦理下來的話，意味著銀行與借貸人簽訂貸款合同，為此借貸人必須要履行合同，不能因不想要了而退掉。
根據規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
貸款成功了不需要可以取消嗎貸款成功了不需要，可以取消。
貸款申請通過了，如果沒有簽訂貸款合同，那麽直接向貸款機構申請撤銷貸款申請即可。而已經簽訂了貸款合同，不想要了也可以取消貸款，只不過用戶違約需要支付壹定的違約金。用戶在申請貸款之前就應該考慮清楚，盡量不要在申請途中撤銷貸款。
另外，貸款申請通過後，也有部分貸款是自動簽訂貸款合同的，這時候用戶想要取消貸款申請，必須主動聯系貸款機構。
貸款買房最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。
等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
所謂等額本金還款，貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上壹交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕松。
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這壹基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之壹，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有壹個普遍公認的基準利率水平作參考。
所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是妳平時往銀行裏存錢，他給妳利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。