首先，正面回答
個人消費貸款與抵押貸款的區別。
二、具體分析
1，使用差異
個人消費貸款可以有多種用途，但不得用於購房、投資或法律法規禁止的其他用途。
而且房貸用來買房，先自己付壹定首付，剩下的買房錢用貸款補上，然後分期還房貸。
2.不同的利率
個人消費貸款利率壹般不低於同期LPR利率。2022年7月宣布的壹年期LPR利率為3.7%。
房貸申請公積金貸款，1-5年利率為2.75%，5-30年利率為3.25%；申請有抵押的商業貸款時，五年以上最低年利率為4.25%。
3.貸款期限不同。
個人消費貸款，純信用申請的，最長貸款期限不超過5年，抵押物申請的，最長貸款期限壹般不超過10年。
抵押貸款的貸款期限壹般最長為30年，申請人的年齡加上貸款期限之和不得超過75年。
4.不同的還款方式
很多個人消費貸款可以按日計息，隨貸隨還，提前還款不收手續費。
房貸的話，壹般要求至少正常還款壹期後提前還款，越接近放款時間，提前還款費用越多，視實際情況而定。
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3.經營性貸款和消費性貸款有什麽區別？
經營性貸款與消費性貸款的區別在於:貸款用途不同，經營性貸款的資金只能用於經營實體場所，而消費性貸款的資金主要用於消費；貸款主體不同。商業貸款的主體壹般是企業，消費貸款的主體壹般是個人。貸款額度不同:經營性貸款的貸款額度高於消費性貸款。
所以經營性貸款和消費性貸款有很好的區別。無論用戶申請何種貸款，都需要註意不要非法使用貸款資金。
銀行的房貸利率都壹樣嗎？
不同銀行的房貸利率不同，但都是按照中國人民銀行規定的統壹基本稅率在壹定範圍內浮動。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十條規定，貸款人應當根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。
第十壹條借款人應與貸款銀行制定還款計劃。貸款期限在65，438+0年以內(含65，438+0年)的，借款人到期還本付息，利息隨本清。貸款期限超過1年的，按月償還貸款本息。
第十二條信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率下浮(不含浮動)。即貸款期限不滿1年(含1年)的，執行半年以下(含半年)的法定貸款利率；期限為1至3年(含3年)的，執行6個月至1年(含1年)的法定貸款利率；
期限在3至5年(含5年)的，執行法定貸款利率1至3年(含3年)；期限在5至10年(含10年)的，執行法定貸款利率3至5年(含5年)；期限在10年以上的，在法定貸款利率3年至5年(含5年)的基礎上適當上浮，最高上浮幅度不超過5%。
擴展數據:
《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第五條借款人應同時具備以下條件:
1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無房補貼以不低於所購住房總價的30%作為購房首付款；有住房補貼的，個人承諾的30%為購房首付；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠賠償能力的單位或個人作為擔保人；
6.貸款人規定的其他條件。
百度百科-個人住房貸款管理辦法
抵押貸款利息
房產證抵押貸款利息:壹年6%。五年期以上銀行貸款基準利率為6.14%。十年是6.55%。
房地產抵押是指產權人以房契作為抵押，取得貸款按期支付利息。房屋產權仍由產權人本人管理，債權人只是按期取息，並無房屋管理權。貸款還清後，產權人將終止房契抵押。
住房貸款五年利率低嗎？
降息，史上最低房貸利率來了！現在就買房
常升房地產2022-08-24 14:29發布於河北
8月22日，最新貸款市場牌價(LPR)發布，壹年期LPR下調至3.65%，之前為3.70%。五年期LPR從之前的4.45%下調至4.3%。
本次調整為非對稱降息，壹年期LPR下調5個基點，五年期LPR下調15個基點。這也是五年LPR今年的第三次調整。之前兩次下調分別是2022年和2022年5月的1。
今年5月15日，央行下調首套房貸利率20個基點。本次LPR下調後，降息效應疊加，房貸利率將進壹步下調。此前首套房貸利率已降至4.25%，本次5年期LPR下調15個基點，因此首套房貸利率已低至4.1%，低於2009年房貸利率打7折後的4.156%。
那麽，按照現有政策，住房貸款利率是否可以下調？
根據目前住房貸款LPR利率的調整模式，壹般會分為固定模式和浮動模式。
之前選擇了固定模式的朋友，如果以後LPR再下調，就和妳沒關系了。所以，對於這部分朋友來說，如果選擇固定模式，貸款利率高，可以選擇提前還貸。
第二種浮動模式是大家關註的焦點。
2020年3月1到8月1，國家曾經給過妳壹次重新選擇的機會。可以選擇當初簽約時的固定利率，也可以選擇以後用LPR+積分的方式。選擇了就不能改了。如果當時是浮動抵押貸款，那麽這個分析對妳有用。
1.什麽是LPR？
眾所周知，房貸與利息有關。
過去，住房貸款利率主要取決於中國人民銀行制定的基準利率，其他商業銀行側重於在有限範圍內對不同資質的客戶給予優惠或漲價。
基準利率是多少？
基準利率是中國人民銀行公布的商業銀行存款、貸款和貼現的指導利率。
2015年6月至10年6月，五年期以上貸款基準利率為4.9%。如果提供住房貸款的銀行給妳優惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。
因此，舊房貸利率=基準利率(全國統壹)*商業銀行的浮動幅度。
自從使用LPR以來，抵押貸款發生了變化。
LPT與MLF有關。MLF利率是央行的中期政策利率，代表銀行體系從央行獲得中期基礎貨幣的邊際資金成本。LPR由各報價銀行通過加公開市場(主要是MLF)操作利率報價，由全國銀行間同業拆借中心計算，為銀行貸款提供定價參考。簡而言之，LPR等於MLF+利差，上漲的幅度主要取決於資金成本、市場供求、風險溢價等因素。
從之前的LPR調整來看，如果MLF利率下調，那麽LPR也會下調；但是，在MLF利率不變的情況下，LPR不壹定不變，已經下調過幾次了。LPR與MLF有關，MLF的昵稱是辣粉，這意味著它是壹種有用的調味品。
因為LPR，抵押貸款算法也發生了變化。
新政策呢？
首先，在公式中添加壹些點:LPR+。
LPR的全稱是貸款優惠利率，即貸款市場牌價，是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可以在此基礎上加減點生成。