申請新房按揭的，貸款期限最長30年；如果是二手房按揭，最長貸款期限是20年。銀行會對貸款人的個人資質和抵押財產進行評估，根據貸款用途確定壹個貸款期限。在銀行給出的最長貸款期限內，申請人可以根據自身情況決定貸款多少年。
住房抵押貸款的貸款金額:最高為抵押房屋價值的70%。以原個人住房貸款作為最高額抵押的，應提供原個人住房貸款的借款合同原件。其中，以原個人住房貸款作為最高額抵押的，除提供原個人住房貸款的借款合同原件外，還應提供原個人住房貸款近壹年的還款記錄。
申請住房抵押貸款時，貸款人必須具備良好的個人信用信息和良好的還款能力。至於貸款年限的最終決定，貸款人也要根據自己的還款能力來確定還款期限，避免還款壓力。
二、用房產證抵押貸款多久可以？
壹般最長30年。
新購住房作為最高額抵押的，有效期起始日為個人住房貸款合同簽訂日的前壹日，原在中國建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期起始日為原住房抵押貸款發放日的前壹日。
處理條件
1.貸款用途:用於支持個人購房和回收貸款。
2.貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、具有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3.貸款條件:
(1)有合法身份；
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)新購房屋作為最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；
(五)已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內的；
(6)能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；
(七)貸款銀行規定的其他條件。
擴展數據:
根據貸款的壹般原則:
第二十七條貸款調查:
貸款人接受借款人申請後，應對借款人的信用等級和貸款的合法性、安全性、盈利性進行調查，核實抵押物、質押物和保證人，確定貸款風險。
第二十八條貸款審批:
貸款人應建立貸款分級審批分離的貸款管理制度。審查員應對調查人員提供的信息進行核實和評估，對貸款風險進行再測試，提出意見，並按規定權限報批。
第二十九條簽訂借款合同:
所有貸款應由貸款人和借款人簽字。借款合同應約定貸款種類、貸款用途、金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任以及雙方認為需要約定的其他事項。
保證貸款由保證人和貸款人簽字，或保證人在借款合同中明確與貸款人約定的保證條款，加蓋保證人法人公章，並由保證人法定代表人或其授權代理人簽字。抵押貸款由抵押人、出質人和貸款人簽訂抵押合同和質押合同。需要登記的，依法進行登記。
第三十條貸款發放:
貸款人應按貸款合同的規定按期發放貸款。貸款人未按本合同約定按期發放貸款的，應支付違約金。借款人未按合同約定使用款項，應支付違約金。