處理流程編輯
1.購房資格審核(住宅)
2.網上簽合同
3.地稅部門核定契稅。
4.房屋發證大廳辦理房屋所有權證。
2提交材料進行編輯
1.註冊申請原件(由受理窗口提供)
2.申請人的身份證明
3.原房屋所有權證
4.網上簽的本地存量房買賣合同原件。
5.買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金托管證明原件；買賣雙方約定自行劃轉交易結算資金的，應當提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6 .契稅完稅或減免稅證明原件
7.復議人數為+1，房屋所有權證上的房屋登記表和房屋平面圖中有產權人姓名。
8.其他信息:
(1)銷售住宅的，還需提供購房資格審查時申報的家庭成員的身份證明、結婚證、戶籍證明等材料原件。
(2)已購買中央房產* * *且有住房轉讓的，還應提交中央單位在京已購公有住房變更通知書原件。
(三)已購經濟適用住房和限價商品住房取得契稅完稅證明或者房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售。確需出售的，應當提交戶口所在地的區縣住房保障管理部門出具的證明原件，確定符合條件的購房人；出售滿五年的，需提交產權人戶口所在地的區縣住房保障部門出具的放棄回購權證明。
(4)繳納土地出讓金的證明。
(5)標準價、優惠價需提交交房款證明原件或65年工齡證明。
(6)國有土地使用證(全產權)
(7)整塊劃撥土地或整棟建築物占用劃撥土地的，應提供劃撥土地轉讓批準文件。
(8)商業配套設施轉讓的，還應當提交原按照規劃用途使用房屋的承諾書。
3 ID編輯
1.本市居民:二代居民身份證(未成年人申請房屋登記時可提供戶口簿)；
2.外省市居民:二代居民身份證，未成年人申請房屋登記時可提供戶口簿；
3.軍人:第二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學生證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或退休幹部榮譽證；
4.港澳居民:香港特別行政區護照，或港澳居民來往內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5.臺灣省同胞:臺灣省同胞往來大陸的護照、旅行證或者確認的身份證；
6.華僑:中華人民共和國護照和外國長期居留身份證件；
7.外國人:經公證的身份證明或護照及外國人在華居留證明(無外國人居留證明的，提交中國公證機關出具的護照中文翻譯原件)；
8.境內法人:組織機構代碼證；沒有組織機構代碼證的，可以提交企業法人營業執照、事業單位法人證書、社會團體法人登記證書等。
9.境外法人和其他組織:經公證的工商登記證或法人或其他組織登記證，或批準該法人和其他組織設立的文件，以及相關部門出具的該境外機構在京設立分支機構、代表機構的營業執照或登記證；外國法人或者其他組織的公司註冊文件應當在註冊地經過公證，並經中國駐該國使領館認證；認證後的上述文件將不予驗證。
4.委托證書的編輯
1.委托代理人登記的，應當提交授權委托書原件、委托人身份證明和受托人身份證明；委托書中記載的委托事項和權限應當明確；授權委托書經過公證的，可以不再核對委托人的身份證明原件；
2.轉讓給自然人的，授權委托書應當經過公證；
3.境外法人、其他組織和個人的授權委托書及相關登記材料應當經過公證。香港出具的公證書應加蓋中國法律服務(香港)有限公司傳遞專用章；臺灣省出具的公證書應經中國公證協會或北京市公證協會確認；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權委托書和相關登記材料應當經過公證。在國外公證的證明文件需要中國駐該國使領館認證；與中國沒有外交關系的國家，由中國駐該國與中國有外交關系的第三國的使領館認證；
4.無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由監護人代為申請，提交監護人的身份證明、被監護人的居民身份證或者戶口簿(未成年人)、證明法定監護關系的戶口簿或者其他能夠證明監護關系的法律文件；
5.申請登記處分未成年人房屋的，還應當提供監護人為被監護人利益出具的書面保證原件；
6.當事人約定合同經公證後生效的，應當提交與合同相關的公證文書原件；
7.註冊申請材料為外文的，應當同時提交經公證的中文譯本原件；
8.出售房屋的單位和個人必須持有房屋所有權證和其他有關證件。房屋開發企業銷售商品房必須持有工商行政管理部門核發的營業執照。[1]
5筆記編輯器
在二手房買賣過程中，必須遵守下列規定:
1.二手房交易前必須確認房主的真實身份。
簽約前，買賣雙方首先要查驗簽約主體的真實性，主要是核實業主身份。因此，所有權人證件的真實性及其與所有權人身份的壹致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其是在買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買賣雙方的重視。
2.簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確違約責任。
二手房買賣合同中對違約金的比例有明確規定，但對支付時間沒有具體約定，會導致違約方相應延遲支付時間，降低條款的實際約束力和執行力。因此，應在合同中增加“買受人應於實際付款日(出賣人實際交房日)起_ _ _ _日內向出賣人(買受人)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3.必須註明付款和轉賬時間。
很多二手房交易不是壹次性付款，而是分期付款。所以賣方需要知道買方的付款時間，而尾款的付款時間取決於房產過戶的日期，所以買方有權知道房產過戶的時間。逾期的，違約方應根據實際情況在房屋買賣合同中落實違約責任。
4、必須註明二手房相關費用交接時間。
這是買受人應該註意的房屋本身的附屬問題，是“房屋交付”中的重要條款。需要註明水、電、氣、物業、暖氣等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確劃分責任的關鍵，同時，如果是公房交易，物業、供暖等費用的繳納時間和標準，原業主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要做的配合，買受人需要簽訂的協議等都要在合同中明確。
5.和中介公司簽合同的時候，壹定要有壹份詳細的中介費清單。
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，有信譽的經紀公司可以有效保護買賣雙方的權益。通過經紀公司交易的二手房比例逐年增加，因此經紀公司的中介費越來越受到消費者的關註。簽訂合同時，買賣雙方必須要求經紀公司明確說明中介費的用途。
6.通過中介公司買房，必須要和業主見面。
經紀公司推出“收購”業務，於是就有了“壹房多賣”的違規操作，即在收到壹個客戶的定金後，經紀公司還會帶其他客戶看房，最終價高者得，賣給不惜與第壹個客戶毀約的人。原因往往是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需承擔任何違約責任，交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，此時妳應該行使自己的權利，要求約見車主當面核實，這樣會暴露他的不當行為。
7.妳必須學會使用補充協議。
簽訂合同時，如果合同條款不明確或需要進壹步約定，買賣雙方應在合同相關條款後的空白行填寫，或在合同後填寫附加條款，這樣會減少後續階段因含義模糊而帶來的不便和麻煩。[2]
6購買和銷售流程編輯
1.看房:買方看房，買賣雙方初步協商價格、付款方式、交房日期等事宜。壹般情況下，買賣雙方產生的所有費用都由買賣雙方支付；
2.查檔:買賣雙方持房產證原件或抵押合同原價到檔案大廈國土部門查檔；
三。簽約:買賣雙方協商好房價、首付、資金監管、貸款申請時間、止贖費、過戶申請時間、繳稅方式、交房日期、租客情況、傭金支付時間及比例、違約責任後，與中介簽訂三方合同或合同，將上述內容寫入合同(深圳市統壹格式合同)，並向中介公司支付首付款。
4.出賣人與擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關事務；
動詞 （verb的縮寫）資金監管和貸款申請:買家把首付款打到房貸銀行(壹般是原來的貸款銀行，如果換別的銀行就要多花些錢)的資金監管賬戶，買家和擔保公司和銀行簽訂資金監管協議和相關文件(很多都不清楚，但都在忙著簽)，買家向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日。
6.回贖樓:買受人向擔保公司支付擔保費後，擔保公司向原貸款銀行申請回贖樓，擔保公司向銀行出具回贖樓保函，辦理回贖和註銷抵押登記手續，約需5個工作日；
七。房屋過戶:買受人與擔保公司到深圳市房地產產權登記中心三樓(金湖文化廣場，位於銀行公交站與南方制藥廠之間)簽字擔保公司提交房產過戶申請後需要5個工作日才能收到回執；
8.購房者和擔保公司在領證窗口簽收領取房產證(記得多復印幾份，等貸款全部還清再看)。擔保公司拿出新的房產證，在深圳房地產產權登記[3]向抵押銀行進行抵押登記，銀行把首付給賣方。新房產證抵押後，銀行扣除抵押貸款後給賣方貸款，大約需要10個工作日；
九、交房:買賣雙方辦理房屋交付，水、電等過戶，買方拿到鑰匙。
7二手房按揭編輯
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前，需要先和中介確定按揭服務公司，找按揭服務公司進行貸款咨詢，確定貸款方案。[4]
2.查詢公積金(如果需要公積金貸款)。賣方確認購房意向後，借款人提供公積金賬號，按揭服務公司查詢公積金，確定貸款額度和貸款期限。
3.簽訂房屋買賣合同借款人與出賣人簽訂房屋買賣合同。由於交易中心的要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋需要在合同簽訂後過戶到該區域的交易中心。
4.準備貸款資料，審核貸款資格。按揭服務公司根據銀行的要求，協助借款人準備貸款資料。有些房子需要指定的評估公司進行評估；並且按揭服務公司會進行初步審核。
5.簽訂貸款協議，公證，保險抵押服務公司將初審後的貸款資料提交貸款銀行審核。通過後，按揭服務公司會安排借款人與銀行簽訂貸款協議並對協議進行公證，收取費用，包括房屋保險費用。
6.辦理房屋過戶、抵押手續借款人在房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶、抵押手續，並通過抵押服務公司向貸款銀行提交抵押回執。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證書發放後，按揭服務公司會將妳的房產證復印件和他項權利證書原件交給銀行。
8.銀行貸款銀行收到借款人上述兩個證明後，由按揭服務公司向借款人發放貸款金額。[4]