購買密雲的小產權房交土地出讓金嗎？
1、購買密雲的小產權房不能交土地出讓金，目前無法交土地轉讓金。嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。
2、鄉產權歸農村集體，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。小產權房不屬於商品房，因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護，反而構成違法。
3、小產權房沒有取得國家頒發的房屋權產權證書，不能合法設定房屋抵押權，不具有房屋權，不能辦理房屋過戶手續，不能進行二手房交易。
密雲的小產權房能貸款買嗎？
1、密雲的小產權房不能貸款的，小產權房沒有產權，也沒有國有土地使用權，不具備銀行要求的貸款條件，所以不能直接從銀行貸款。但可以通過擔保公司貸款。
2、小產權房不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，由於本身這壹性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、小產權房房子缺少“五證”，“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的，小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權。
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