壹、購買二手房時如何進行全款轉按揭？
購買二手房妳會選擇全款還是貸款呢？相信大部分人會選擇按揭，不過還有壹種情況是，本來打算全款購房的，後來因為有事要花錢，所以只能按揭買房了，那麽購買二手房時怎麽全款轉按揭呢？全款購買二手房需要註意什麽呢？
壹、二手房怎麽全款轉按揭
1、找到新銀行，尋找壹家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件、身份證原件、收入證明、還款記錄(壹般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。
3、信用查詢，申請後，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行壹般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求“提前全額還貸”須提前壹個星期申請，所以此過程約需半個月。
6、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(壹般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
7、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
二、全款房子怎樣轉為按揭
1、可以把房子在賣給家裏人，其實就是換個名字，讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款。
2、抵押貸款，將房子抵押給銀行，抵押相比較於按揭，缺點就是貸款時間短，利息高。
全款房子轉為按揭的優缺點：
1、價錢方面，全款買房雖然壹下子支出很多錢，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發商對於壹次性付款的商品房會給予壹定的折扣優惠。
2、全款買房不需要每日計算著每壹筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，而且完全可以從容安排以後的各項計劃。
3、貸款買房就是向銀行借錢，只需要準備很少壹部分的購房款作為首付款就足夠了，剩下的錢，銀行會墊付，這樣的話前期壓力比較小。但是日後要負擔債務。
4、貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。
三、全款房子怎樣轉為按揭
有兩種辦法：1、抵押貸款，因為妳現在這種情況根本無法按揭，只能將房子抵押給銀行，抵押相比較於按揭，缺點就是貸款時間段，利息高；
2、把房子在賣給妳家裏人，說是賣，其實就是換個名字，讓對方以按揭的形式來購買從銀行獲得按揭款，前提是這個人妳必須信任
四、按揭已備案可以改全款嗎？
不可以
不可以,需要重新簽訂合同。是合理的之前簽訂的合同顯示是按揭貸款現在要全款等於支付方式發生改變肯定要重新簽訂合同,直接與開發商去房管局撤銷按揭合同然後重新簽訂新合同。