二、二手房交易流程:
1.售房前的產權審核:仔細查看業主的產權證，註意產權證上有幾個人的簽名。如果有兩個人，簽合同的時候需要在後面有他們的名字；其次，買房時看相關證據，如購房發票、契稅發票等。，作為初步確認房屋產權歸屬的輔助證據。
2.交定金簽合同:如果妳喜歡的房子還在抵押，定金不要直接交給業主，要有第三方監管；如果買賣雙方都有可信賴的第三方，可以簽訂簡單的協議，約定在止贖完成後向出賣人支付定金，並註明“支付給第三方即視為出賣人已收到定金，出賣人以未收到定金為由拒絕履行合同，視為違約”；如果沒有可靠的第三方，存款應該由銀行監管。
3.贖樓:贖樓有兩種方式:壹是業主通過擔保公司向銀行貸款贖樓，擔保公司產生0.8%的擔保費和0 .4%的短期止贖利息，買方房產證出來後再去銀行抵押；其次，買家通過擔保公司向銀行做抵押，銀行再向賣家支付贖金，只需要產生擔保費，但買家需要提前支付抵押款。
4.首付和資金監管
5.簽訂買賣合同:簽訂書面協議時，最重要的是註意四個方面，即產權、總房價、交易稅費、日期，其中需要註意的是，書面協議要明確交易稅費如何分攤。
6.選擇銀行，辦理按揭:如果不是壹次性付款，買家需要去銀行辦理按揭貸款。在銀行申請貸款，買賣雙方都需要到場，並且要帶上身份證原件，收入證明，買賣合同。
7.所有權轉讓和納稅
8.後續事宜:壹般是物業、水電、有線電視、燃氣等的交接。如果物業內有家具家電，需要核實是否被更換或拆除，最後由業主交出鑰匙，正式完成交易。
三、二手房轉讓註意事項
1，核實產權是否清晰。
2.註意房款的交付時間。
3.了解房地產相關費用的支付。
4.計算轉讓費，指定買家數量。