壹、購買二手房貸款需要些什麽手續和證明材料
購房者在辦理二帶以下材料：
1、夫妻雙方的身；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及復印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件；
5、戶口簿原件及復印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況復雜，工作人員可要求提供及復印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照復印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照復印件、企業章程、近期的
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的，應提交相關的證明材料。如、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程壹：
買賣，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方壹起前來）過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理
二手房貸款流程二：
憑身份證原件，所需經過的流程為：受理櫃（險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存折和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》法律性文件，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方壹起前來）。
如果夫親自前來簽訂合同，需授權委托另壹方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委托書需經公證，且受托人有轉委托權。
以上就是對“辦理二手款的流程”所作的介紹。其實，辦理二手房貸款很大程度上是壹種程序化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了按照銀行的要求辦理即可。但是理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入壹些不合理的條款。因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師咨詢，他們會問您提供最有利的建議。
二、二手房按揭貸款有沒有貸款憑證？
二手房貸款的流程
壹、看房子以及簽訂購房合同
貸款買二手房的第壹步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那麽接下來就是買賣雙方協商價格，壹旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了。
二、到銀行申請二手房貸款
註意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方壹定要都到場，並且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關房產資料，填寫好二手房借款申請表以後，銀行會聯系指定的房地產評估機構去驗房做評估。
三、機構評估
妳要到房屋所在地指定的評估機構辦理評估，無需提前預約，壹般三個工作日左右就可出評估報告。當然了，具體時效妳就得咨詢所在評估所了。註意了，在進行機構評估時，還涉及了壹種費用，那就是評估費用，壹般是由購房者妳繳納的。
四、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子後，妳就可以提交相關資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核。壹般來說，銀行是根據評估機構的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對妳的貸款資質進行了審核，滿足條件才會通過。
五、物業交接和辦理過戶
經過銀行的審核後，購房者妳就需要向賣方付首付款。接下來的流程就是物業交接和過戶了，壹般都是先進行物業交接，然後再過戶。
在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶，壹般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就可以領不動產權證。
六、銀行放款
拿到不動產權證後，妳才可到銀行辦理房產抵押，銀行才會放款到妳指定的賬戶，壹般都是直接打到賣方的賬戶裏，房貸則按照合同執行月供。提醒，在領取不動產權證中間可能會有保險費或者手續費，不同銀行會有所不同。
三、購買二手房貸款需要些什麽手續和證明材料
二手房按揭貸款需要準備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有***同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確***同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權***有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
四、買二手房商業貸款需要帶哪些材料？
買方攜帶材料
1、套數證明
《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。
2、身份證明
二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。
3、婚姻證明
結婚證、離婚證、離婚協議書。
4、收入證明
收入證明（月還款額的2倍及以上）、銀行流水（月還款額的2倍及以上）。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業的證明以補充。需要開具補充收入的客戶壹定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。
5、資格證明
納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。
6、還款憑證
面簽銀行的銀行卡。
擴展資料：
二手房按揭貸款註意事項
1、在決定買房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，這期間需要和房屋產權人多做交流，除了考察房屋的質量情況、產權狀況，房屋產權證，產權人的身份證等信息也是需要重點了解的。
2、簽訂合同時要註意空白處填入的內容，除此之外，附加條款也是壹定要看仔細的，對雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。合同的簽訂需要反復斟酌，尤為謹慎。
3、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上***有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽；選擇威望較高人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。