在現實生活中，住房問題是每個人都夢寐以求的，不過隨著房價的不斷上漲，很多人都會因為經濟拮據而選擇更便宜的房屋，而在買房的時候，也要經過壹段時間的調查，所以在買房的時候，壹定要先了解壹下。買壹套抵押貸款如何？
如果是按揭房和開發商簽了合同，那麽開發商就會幫購房者辦理不動產權證和網簽手續，那麽買家就必須將房子的首付款交給開發商，然後開發商會出具收據，然後再付錢，保證房子沒有抵押。
但是要註意的是，如果開發商和抵賬公司都已經完成了，而且抵押公司也已經取得了房子的所有權，那麽就不能再和開發商簽訂合同了，而是要和房子的主人，也就是抵押公司，然後把房子的錢給抵押公司，然後再把錢給抵押公司，這個過程就像是二手房的交易壹樣，首先要簽壹份合同，然後由買方和賣方在房產局簽字，然後在房產局填寫壹份文件，然後把所有的資料都交到房產局，然後由房產局出具壹份回執單，然後根據發票上的稅費去繳納，最後房產過戶稅款繳納完畢後便可拿到房產證。
購買房屋抵押貸款如何
1、房產抵押貸款很難註冊，所以業主不能擁有房產，也就是說，房子只能自己使用，不能上市銷售。如果開發商不按時償還貸款，很可能會造成銀行收回房子作為抵押品。假如業主要取得房子的所有權，就是要為開發商償還貸款，然後再來找開發商索賠。
2、市場上的抵押貸款，大多都是因為公司的實力、地段、口碑等原因，導致無力償還貸款。而購買此類住宅，往往沒有正規的手續，小區的物業管理也不健全，居住質量差。
3、雖然抵押物的價格要比普通的商品房便宜很多，但由於抵押物不是已經存在的，所以不能保證房子能及時交付。就算交付，在建築材料、小區配套設施等方面，也會有很大的降低。但需要註意的是，如果出現業主買了抵押物，被開發商欺騙，業主有權利要求開發商解除合同並給予補償。如果雙方不能達成協議，那麽就可以向有關的司法機構提出申訴。