所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，即新的貸款銀行幫客戶找擔保公司，把原貸款銀行的錢還清，然後在新的貸款銀行重新申請貸款。如果妳現在的銀行不能給妳7折房貸利率，妳完全可以跳槽，找最實惠的銀行。
據了解，目前大多數小型股份制銀行更願意積極爭取客戶。當然，再融資也會有壹些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等。但也有銀行專門推出“低成本轉貸”服務來吸引客戶，比如免除“擔保費”這種人頭費，剩下的費用大概在千元以內。
技巧2:按月調整利率。
自2006年以來，許多商業銀行都推出了固定利率房貸業務。因為固定利率在推出時處於利率上升通道，在設計時略高於同期浮動利率。只要央行加息壹次，其優勢就會立刻顯現。但壹旦降息，選擇它的購房者就要遭殃了。所以，在目前的降息趨勢下，如果市民以前選擇固定的房貸利率，那麽快速切換到浮動利率是劃算的。但需要提醒的是，將“固定”改為“浮動”需要壹定的違約金。
值得壹提的是，壹些銀行推出了“每月利率調整”的方法。目前利率處於下降通道。如果客戶選擇“月度利率調整”，則可以在次月享受利率下調。
技巧3:通過雙周付款節省利息。
雖然每月仍還相同金額的房貸，但由於“雙周房貸”縮短了還款周期，且高於原來的每月還款頻率，因此產生的貸款本金減少更快，這意味著整個還款期內歸還的貸款利息將遠遠少於每月還款期內歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，縮短了還款周期，也節省了借款人的總支出。
缺點是每月向銀行還款的日期會提前，壹個月的貸款壹年後還，增加了每月並不寬裕的貸款人的壓力。所以對於工作穩定，收入穩定的人來說，選擇雙周支付還是非常合適的。
技巧四:提前還貸縮短期限。
理財師表示，提前還貸前壹定要算賬，因為不是所有的提前貸款都能省錢。比如還款期已經過半，每月還款額中本金大於利息，那麽提前還款的意義就不大了。
此外，部分貸款提前還款後，剩余借款人應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為銀行收取的利息主要是根據貸款金額占用的時間成本來計算的，縮短貸款期限可以有效減少利息支出。如果貸款期限縮短，可以劃入利率較低的期限檔次，節省利息的效果會更明顯。而且在降息的過程中，短期貸款的利率往往降得更多。
技巧五:轉公積金還貸
在申請住房組合貸款時，壹方面要充分利用公積金貸款並盡可能延長貸款年限，在享受低利率好處的同時降低公積金月還款額；在壹定程度上縮短商業貸款的年限，在家庭經濟承受能力範圍內盡可能增加商業貸款的月還款額。這樣月供結構就會呈現公積金份額少，業務份額多的狀態。公積金賬戶每月公積金繳存後，余額可充商業貸款，節省可觀利息。
(以上回答發布於2017-06-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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