1.什麽是住房抵押貸款？
買房時，個人支付壹定比例的首付款，其余部分以購買的房產作為抵押向銀行申請貸款，包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款。如果符合條件，大多數商業銀行都可以申請抵押貸款。
2.基準利率是多少？
基準利率是中國人民銀行（中央銀行）規定的商業銀行和其他金融機構的存貸款利率基準，是法定利率。基準利率可分為貸款基準利率和存款基準利率，其中貸款基準利率因貸款種類和期限而異。目前，中國五年期以上貸款的基準利率為4.9%。
基準利率不同於商業銀行的貸款利率。我們貸款買房時的利率就是商業銀行的利率。基準利率是核心，其變化決定了其他主要商業銀行貸款利率的變化。商業銀行的利率各不相同，但都是在基準利率的基礎上浮動。
3.還款方式有哪些？
1.等額本息還款法
借款人每月以相同的金額償還貸款的本金和利息，也稱為等額償還法。這種還款方式的優點是每月還款本息之和相同，因此容易做預算，初期還款壓力相對較小；但是，由於初始還款期的利息占每月還款的大部分，因此本金的比例將在還款過程中逐漸增加，從而達到相對平衡。因此，等額本息還款方式的特點是利息高，但前期還款壓力小。
2.平均資本償還法
借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，也稱遞減法。這種還款方式的特點是每月還款本金不變，利息根據貸款本金金額按日計算，因此每月還款額逐漸減少。因此，平均資本中的還款方式的特點是總利息低，但前期還款壓力大。
兩種還款方式各有利弊，選擇哪種還款方式取決於哪種適合妳。
4.工資的活水是什麽？
工資表是員工的工資由工作單位直接記入工資卡（借記卡）的交易清單，並在壹段時間內與銀行進行存款和取款，因此打印出所有工資賬戶的是工資表。銀行的工資單是證明借款人每月有正常固定收入並能按時還款的擔保。目的是調查借款人第壹還款來源的穩定性及其債務能力。
動詞 （verb的縮寫）什麽是收入證明？
收入證明時工作單位出具的加蓋公章的證明用於證明月薪或年薪，也可以證明服務時間。辦理抵押貸款時，證明貸款資格和還款能力是必不可少的材料。
請註意，銀行在辦理貸款時壹般要求收入證明是還款金額的兩倍。因為貸款銀行會考慮妳的還款能力，所以有必要確保妳在正常生活的開支之外有足夠的還款能力，從而降低風險。
（以上回答發布於2017-10-13。目前的購房政策請以實際情況為準。)
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