首先，對政策和市場缺乏了解
對於很多首次置業者來說，很容易盲目聽取別人的意見或者學者的建議。但是保持自己的理性分析也是必不可少的壹步。購房者可以從兩個方面入手:壹是房地產市場動態。購房者可以了解意向城市和意向區域的價格區間，選擇自己能承受的區間。第二是國家政策。因為很多城市對購房資格有明確限制，購房者需要了解是否符合要求。
二是購買資金不確定。
壹套房子從幾十萬到幾百萬不等，沒有壹定的經濟條件是不可能順利買房的。因此，首次置業者需要根據自己的經濟實力判斷有多少錢可以用來買房，制定合適的購房計劃。如果經濟能力強，那麽可以壹次性付款。如果經濟能力差，妳需要判斷首付資金是否滿足妳意向住房的需求，如果不滿足，如何彌補。每壹個購房者在決定自己的消費行為時，都應該根據家庭的經濟條件做出合理的規劃，而不應該盲目與他人攀比。
第三，誤判可以承擔的貸款額度。
很多購房者選擇貸款買房，卻容易忽略貸款額度是否達到了自己所能承受的極限。購房者要充分考慮家庭情況，做出相應的決定，包括家庭收支、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等等。壹般銀行要求的月供貸款占月收入的30%-50%。
此外，如果購房者購買二手房，他們需要為首付做更多的預算，因為二手房的貸款金額壹般是以評估價為基礎的，而評估價往往是市場價的80%~90%。
第四，不了解各種貸款和還款方案。
主要有三種新的貸款類型，即商業貸款、公積金貸款和組合貸款。如果購房者貸款買房，需要看當地的信貸政策，主要包括:(1)是否可以使用公積金；(2)不同銀行的貸款利率；(3)限貸政策的範圍。
壹般情況下，公積金貸款首付比例低，利率低(目前五年以上3.25%)，但要求很多，比如滿足壹定的繳存年限，總額度低。商業貸款基準利率為4.9%，城市首付比例多為20~30%。
還款方式主要有兩種:等額本息還款法和平均資本。平均資本總利息低，每月還款額不同，逐月遞減。等額本息，總利息更高，每月還款額相同。
第五，額外成本被低估。
買房產要付的錢不僅僅是房款，還有其他要考慮的費用。購買新房需要繳納契稅和房屋維修基金，購買二手房需要繳納契稅、個稅、個人所得稅、中介費和交易費。另外，還要準備物業費、搬遷費、驗收報告費、取暖費、裝修費等等。買房是為了有更好的生活質量，不能把錢都放在房子上。除了每月固定支出外，還要考慮預留資金、醫療資金等。
(以上回答發布於2017-04-05。目前的購房政策請參考實際情況。)
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