比如房子100萬，但是妳沒那麽多錢。我該怎麽辦？那麽，銀行可以借給妳70萬，剩下的30萬需要妳在簽合同的時候自己去收，這70萬需要在未來的20年甚至更長的時間裏還給銀行。除了70萬的本金，還需要支付利息(利息系數)這就是所謂的70% 20年房貸。如果妳還15年，那就變成70% 15年房貸。同樣，70% 65，438+00年房貸，70% 5年房貸。選擇妳想要的任何抵押貸款，銀行會為妳計算出妳每年和每月應該支付多少本金和利息。這叫包月。
2.預付定金
同樣，上例中，房子654.38+0萬，銀行只借給妳70萬，那麽剩下的30萬就是妳的首付。註意，銀行可以給妳提供最高70%的貸款，也就是70萬。如果妳職業不錯，有的城市可以貸80%，也就是80萬，那麽妳只需要付20萬的首付。另外，銀行只能貸款給幾千。比如妳的房價是壹個非整數，987654元，987654 * 0.7 = 691.357.8元，但是銀行只能貸到千，也就是只有691.000元，那麽剩下的357.8元只能加到妳的首付裏。
給妳壹個完整的公式:
房價987654元，銀行貸款七成，20年:
987654*0.7=691357.8
987654-691000=296654元(首付)
696，5438+00，000元是銀行給妳的貸款。
69.10000 *(銀行貸款240個月的系數)=妳的月供。
3、買房的方式
買房有三種方式:1，全款；2.抵押貸款；3.分期付款。重點看第三種。分期付款在簽訂購房合同時付壹個百分比，房子修到壹半或合同規定的某個日期付壹個百分比，交房時付剩余的百分比。開發商會在合同裏同意妳的。但是現在很多開發商都沒有采用第三種方式，因為錢對他們來說太慢了。
4.買房註意事項
買房基本上沒有什麽註意事項。到目前為止，房子的買賣還是屬於賣方市場。只是妳要多想想朝向，樓層，幾戶對妳以後實際入住的影響，但是交房的時候要註意樓層是不是空的。這是壹個普遍存在的問題，非素質開發人員會更經常出現這個問題。壹旦空了，就算妳已經裝了房，鋪了地磚或者地板，墻面還是刷了漆或者貼了壁紙。久而久之，房子三到五年後就會出現裂縫和地板凹陷，非常不理想。另外，是防盜門。壹些開發商為了節約成本，買了劣質防盜門。外觀和其他防盜門壹樣，裏面裝的都是硬紙板。可想而知，這樣的門能起到保護家園的作用！至於窗戶能不能關，廚房衛生間有沒有漏水，這些都是顯而易見的。房子交付時，仔細檢查就能看出來。
祝您購買愉快！