在新房銷售中，開發企業往往會采用很多手段來促銷。購房者要想在買房過程中避開這些陷阱，就要學會提前了解這些“套路”，這樣才能巧妙規避風險，買到合適的房子。
內部認購有風險。
樓盤開盤前認購主要有兩個目的。壹個是制造樓盤很火的“假象”，壹個是搞清楚項目有多吸引人。
壹般情況下，內部認購商品房的價格相對低於普通住房，但這種銷售行為實際上並沒有法律上的收益。壹旦出現問題，購房者將得不到法律保護，給購房者帶來很大風險。對此，購房者壹定要有壹個清醒的認識，那就是無論何時買房，都要看自己看重的房子是否取得了商品房預售許可證。
購房者如果想內部認購房產，可以選擇壹些實力強、口碑好的品牌樓盤。這種風險會比較小，品牌地產會有保障。
特價房陷阱
“有限特價房”是開發企業打開市場時最常用的營銷手段之壹。因為房價的優勢，很多購房者心動了。但大家壹定要保持清醒，“便宜沒好貨”的道理同樣適用於樓市。特價房大多都有壹些缺陷，也許是樓層不合理，也許是戶型太奇妙等等。
當然也不排除“失蹤”的可能。遇到特價房，購房者壹定要搞清楚房子的具體信息，不要因為錢而消耗自己未來的生活舒適度。
首付低不代表首付低。
房地產市場有壹種低首付的營銷方式，吸引購房者買房。所謂的低首付，其實並不是人們想象的低首付，而是先付壹定的錢，然後在壹定的時間內付剩下的首付。正因為如此，很多購房者對概念產生了誤解，給後期還款造成了很大的壓力。
購房者如果能在壹定時間內籌集到這部分資金，可以通過低首付的方式買房。但是，如果從字面上理解低首付，那就大錯特錯了。買家壹定要註意這壹點。不要因為誤解而誤判房價，這樣壓力會加大。
挪用購房定金
在房屋交易過程中，正式合同簽訂前，買賣雙方會簽訂認購書，並支付壹定的定金。
壹般認為，認購書載明商品房買賣合同的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等主要條款的，商品房認購書具有合同約束力，違約方要承擔違約責任。認購書約定的金額視為解除合同的定金，適用定金罰則。認購書未載明商品房買賣合同主要條款的，認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人已支付的款項應當返還。
契約陷阱
壹般情況下，開發企業(銷售人員)會交給客戶壹份擬定的合同，合同中會有很多空白的地方，有些是雙方確定後註入的，有些可選的填充地方可能還是空的。這時候購房者往往以為什麽都已經說了，就算合同完成了，但正是這些空白為開發企業日後作弊提供了條件。所以要小心空白的位置，不要給開發企業可乘之機。
拍賣行之間有出入。
拍賣是目前房地產市場的大多數，大多數買家購買拍賣。但期房有風險，所以購房者在買房時要約定好小區配套、戶型設計等具體細節，這樣收房時不會變化太大，會出現面積縮水或小區規劃改變等問題。
如果想避免拍賣和收房出現出入，購房者壹定要仔細研究購房合同，有相關條款約束，盡量減少出入。
(以上回答發布於2017-05-15。請以目前實際購房政策為準。)
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