根據相關規定，貸款買房時，購房合同和房產證上的名字必須統壹。貸款買房的，借款合同上的主貸款人姓名必須與購房人姓名壹致。畢竟房貸是以購買的房產為基礎的。如果購房人和貸款人不是同壹個人，可能會導致無法辦理按揭。
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1.哪些因素會影響房貸審批？
1.個人信用記錄。貸款前，銀行會先查個人征信記錄。如果顯示有逾期，貸款申請會被拒絕。
2.還款能力。個人的還款能力決定了貸款能否獲批。如果個人負債，收入不穩定，會影響貸款的審批。
3.個人貸款違約。如果個人貸款違約，且超過24條記錄後仍無法貸款。
4.首付。首付必須達到壹定標準，才能正常發放房屋貸款，否則容易被拒。
5.債務太多。貸款人信用卡月還款額超過月收入的50%，或者車貸超過月收入的50%，都會影響貸款。
二、如何選擇貸款買房的主貸款人？
1.看雙方的信用信息。
壹般銀行對主貸款人的征信要求較高。如果夫妻壹方的征信有問題，肯定不可能是主貸款人。所以夫妻雙方都有良好的征信，選擇征信較好的壹方作為主貸款人，便於順利獲得銀行的貸款審批。
2.看年齡。
雖然現在大多數情侶年齡差不多，但也有壹些情侶年齡差距很大。在這種情況下，建議選擇年輕壹方作為主要貸款人。按照銀行的規定，貸款人年齡在18以上，65歲以下。如果夫妻壹方已經過了銀行的限額，是不可能申請貸款的。選擇較年輕的壹方申請貸款，獲得貸款的幾率較大，貸款金額也略高。
3.看政策。
有些地方對購房者的戶口也有限制。比如銀行對非本地戶口的人貸款有限制，對非本地戶口的購房者貸款首付比例會提高，或者貸款利率和年限的限制不壹樣。如果夫妻壹方在外地註冊，選擇符合當地銀行貸款政策的人作為主貸款人，會避免很多麻煩。
4.看作品。
壹般來說，選擇工作穩定、收入較高的壹方作為主要貸款人比較好。就銀行而言，有些職業很容易拿到貸款，有些則會拒絕貸款。收入穩定高的人，在貸款資格考試中可以獲得較高的貸款額度，比如公務員、事業單位、國企等。，使主貸款人具有更強的還款能力，更不容易出現違約的危險。