買家有年齡限制嗎？
壹般銀行的住房貸款都有買房年齡限制。如果銀行認為自己沒有還款能力，就不會發放貸款。52歲了，還可以貸款，只是當地銀行不壹樣。比如妳現在52歲，銀行在住房貸款中商業貸款的限額是男性60，女性56。如果銀行貸款給妳8年(60-52)，其實銀行還是會往下走的，2年左右，妳實際能貸到的是6年左右。那要看具體情況了。
目前向銀行申請房貸，不僅要求申請人具有完全民事行為能力(18周歲)，還要求借款人具有壹定的還款能力，包括壹定的工資收入和銀行流動性。未成年子女沒有收入，沒有工作，不能申請貸款，銀行也不會為他們辦理貸款。
其中老年人，年齡較大，壹般很難拿到貸款。公積金貸款有明確的年齡限制:購房人按時繳納公積金貸款並符合公積金貸款條件的，按照規定，公積金貸款期限不得超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休，貸款期限只能延長到借款人65歲；女性55歲退休，只能借錢到借款人60歲。
但商業貸款不壹樣，每個銀行對貸款人的年齡限制要求不壹樣，可能會隨著銀行的額度不斷變化和調整；多數情況下會比公積金貸款人的壽命略短。
買房的全過程
1，首先從看好房子開始，去售樓處交定金，同時簽認購書確定時間簽正式合同。按約定時間與開發商簽訂正式購房合同。在規定期限內，開發商將協助當地房地產交易管理部門辦理預售合同登記手續，並按規定繳納印花稅。
2.合同登記後，如需辦理購房貸款，可辦理按揭貸款手續，具體辦理方式可咨詢相關部門。
3.房屋竣工驗收後，開發商提供《入住通知書》和《收樓通知書》，售樓部、財務部、物業管理公司管理處到現場集中辦公，辦理業主入住手續，具體如下:
(1)在開發商售樓處支付購房余款。
(2)領取《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》及相關裝修規定和表格。
(3)售樓部或物業部陪同業主驗房，並簽署《樓宇交接書》。
(4)與物業管理公司簽訂物業管理公約。
(5)繳納首期物業管理費、竈具安裝費、有線電視安裝費、電話安裝費等。按規定(不同的物業有不同的規定)。
(6)新業主領取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續。
以上是買房的全過程。最後提醒壹下，如果買家是房貸的話，壹般是壹周內付完首付，然後去銀行辦理房貸。壹般辦理房貸的開發商都是直接在售樓處。有必要確定銀行有購房年齡限制嗎？然後根據自己的情況選擇房貸的長短。
(以上回答發布於2017-05-25。請以目前實際購買政策為準。)
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