買房流程
為了讓您買房能夠詳細的知道流程，避免因為您流程不熟悉跑冤枉路，或者不清楚流程被別人誤導，我們特此整理了壹下購買新房的買房流程，希望能給您提供壹個參考，如果不到之處，敬請諒解。
本流程只適用於新房（天津），二手房可能有所不同，請您註意區分。
1 看房階段
看房階段主要是您前期選擇過程，您可以和家人壹起商量決定，主要是確定資質，地點，總價和首付，戶型，面積等。
關於資質（331新政）
1.1、對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在本市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。
1.2、非本市戶籍居民家庭在本市範圍內購買住房的，需提供在本市3年內連續繳納2年以上社會保險或個人所得稅證明。補繳的社會保險或個人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
關於首付，
首套3成，二套6成。
首套認定：在天津沒有房，在全國沒有貸過款。
二套認定：在天津有房，或者在其他省市貸過款，都算二套。
（以上房子和貸款都指的是70年的住宅房產和貸款）
2 選房階段
選房階段主要是您已經了解了其他情況，進入實質性階段，本次主要關註開發商，交通，周邊的配套，未來的規劃，小的點主要關註戶型，朝向，得房率，樓層，小區物業，該樓棟在小區的位置以及采暖方式（地暖還是壁掛爐）開發商：大開發商品質有保證，後期的物業也跟得上
交通：自駕和公***出行（公交和地鐵）
樓層：北京是越高越貴，次頂層最貴，天津是中間層偏上壹點點最貴，兩邊逐漸遞減
得房率：目前高層大概在71%到75%之間，洋房在80%左右
配套：商業，醫院，學校，菜市場，銀行
3 訂房
在此之前開發商可能會有驗資，排卡，排卡升級等活動，但這些東西不具有法律約束力。
訂房說明您已經選好房子了，訂房也叫認購，壹般是交定金（1萬到5萬不等），交定金說明您已經選好房子了，確定要買了，定金壹般是不能退的。
壹般開發商會給您壹份認購書，收據和POS，這個壹定要收好。
4 簽約（重中之重）
簽約就是辦貸款和簽合同。
目前因為貸款越來越難，所以在簽合同之前開發商會要求先辦貸款，確認能批下來才會讓您簽約。
辦理貸款地點：售樓處或者指定的支行。銀行壹般在售樓處會有駐場。
簽合同地點：售樓處或者簽約中心，大部分都在售樓處。
如果辦理貸款和簽合同都在售樓處，則壹天就能完成，快的話2到3個就差不多.
簽約需要帶的東西：（以下都要求原件，家庭則是兩個人的，單身則是壹個人的）
戶口本
如果是集體戶口則是個人頁原件和首頁復印件加蓋公章
如果是兩年納稅買房，則需要完稅證明。
身份證
結婚證明
收入證明（每個銀行都有固定的模板）
手章
工資流水 ?（在開卡打就行，近半年或者近壹年）
公積金繳存清單（在公積金管理中心打印，有可能不要）
征信報告 （必須本人持身份證在工作日打印）
必須在人民銀行及其支行打印，天津有兩個地點
1 地址：天津市和平區解放北路117號
 022-23209723;022-23209999
2天津塘沽 開發區洞庭路第壹大街曉園２０號
訂房當時的認購書，收據和POS
錢款部分（壹般情況）
首付，契稅，公維（1個點），工本費（80元）
契稅算法（總房款除以1.05乘以具體點位）
5 後期等待
接下來就是等待銀行批貸款了，再次期間請不要換工作，不用有信用卡逾期，不要有大額消費貸款，不要離婚。
收到銀行貸款短信之後請按時還款，然後等待收房就行。
以上就是居理新房為您整理的新房購買流程，希望能幫到您。裏面涉及的內容為壹般情況，如果特殊情況請您特殊處理，如果不對之處，請您指正。
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