網簽是房管局網站上打印的合同。每個合同都有不同的編號。簽約後內容與同壹網站壹致，稱為網簽。這不是歸檔。備案就是開發商把簽了合同的客戶連同資料和合同壹起發給房管局。審核通過後，在電腦上錄入檔案，稱為備案。
購房合同有房產局的印章嗎？
購房協議不需要加蓋房管局公章，但簽訂的購房合同需要在房管局備案。網上簽約的流程是:
1.買方確定購房意向後，經買賣雙方平等協商，由買方和開發商將正式合同條款輸入合同備案軟件，網上簽訂合同。
2.開發商與購房者簽訂的購房合同上報成功後，打印正式(電子)合同，購房者與開發商履行簽約手續，根據付款方式確定打印份數(壹次性付款4份，按揭貸款5份)。
3.開發企業需在網上簽約後3個工作日內到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商與購房者的合同網簽上報後，開發商需要攜帶全部購房資料和全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。。。。
購買期房合同為什麽要去房產局備案？
壹個原因:預售合同備案和預售資金監管制度的實施，可以有效防止開發商壹房多賣或者將售房款挪作他用，從而保護購房者的合法權益。
國務院《城市房地產開發管理條例》第二十七條規定，房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理的部門備案。二、壹般流程:先和開發商簽電子合同，交首付；與銀行簽訂借款合同，開發商必須在銀行認可電子合同簽訂3天後到房產局進行合同備案；貸款批下來，開發商或者銀行去房產局辦理抵押手續；為了防止麻煩，壹般開發商都不簽電子合同，而是簽貸款合同。銀行審核通過後，客戶簽訂電子合同，電子合同備案和抵押登記手續上報房產局。三、需要去房管局備案時間:通常情況下，妳和開發商簽訂商品房買賣合同後，開發商會將合同提交房管局備案，也就是網簽公示要在壹個月內完成。簽購房合同快兩個月了，還沒備案。妳經歷過同樣的事情嗎？
1.客戶簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同提交房管局備案，壹般需要30天。如果客戶按揭買房，合同在房管局備案後，需要將客戶的所有貸款資料提交給按揭銀行審核，辦理按揭貸款手續。這個流程的辦理時間壹般需要30天左右(視不同銀行的工作情況而定)。以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
2.如果已經備案成功，但無法取得購房合同，可以要求開發商告知備案登記號，然後可以直接在網上查詢相關備案情況。
買新房應該去房管局備案嗎？
去備案
1.簽訂購房合同後，必須到房管局備案。因為實行購房合同備案制度可以有效制約開發商。既能促使開發商加快建房速度，按規定辦理產權證，又能讓購房者更放心，還能很好地避免壹房二主給消費者帶來的諸多隱患。
2.目前樓市在售的商品房多為期房，部分房源還未破土就已經開始內部預訂銷售。購房者雖然與開發商簽訂了購房合同，但很難保證合同能否順利執行。有的因為開發手續不全不能及時辦理產權證，有的被開發商偷偷二次抵押，產權被別人瓜分。
3.房屋交易登記備案制度主要是通過商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房人的合法權益，核心是防止預售過程中出現“壹房多賣”的現象。