目前有四種還款方式:
第壹種是固定利率還款(等額本息法計算)；固定利率標準各家銀行不壹樣。其優點是利率風險低，收益穩定。最大的好處是利率不隨物價或其他因素變化。缺點是無論銀行利率如何變化、上升或下降，借款人都是按固定利率支付利息，不會隨市場變化，所以往往比基準利率高壹定的百分點。固定利率還款方式適合有固定收入的人，專業投資者或者商人。
二是等額本金還款；好處是整體利息支出低，接下來的時間裏每月還款額會減少。缺點是提前還款負擔重，尤其是第壹次還款的時候。等額本金還款適合收入較高的人群，如高管、金領、海歸等。
三是等額本息還款；等額本息每月還款中本金的比例是逐月遞增的，利息的比例是逐月遞減的。以等額本息方式償還房貸，借款人月供不變。由於每月承擔的金額相同，方便借款人安排收支，但其整體利息支出較多。該辦法適用於有穩定工作收入的國家企事業單位職工。
四是公積金免費還款；即設定每月最低還款額，只要每月還款額不低於設定的最低還款額，壹些每月還款較多的系統會自動歸為提前還款。自由還款是公積金貸款特有的還款方式。相比傳統的等額本息或等額本金還款，每月還款自由，靈活方便。缺點是最低還款額通常低於正常月還款額，所以最後本金的支付壓力較大。這種方式適合符合貸款條件繳納公積金的人。
不同的還款方式，每月還款額不同，利率也不同。老河口房產網的邊肖建議，購房者要時刻關註銀行推出的可以節省利息的貸款產品和貸款方式，多了解、多比較，制定出適合自己的貸款方案。
(以上回答發布於2018-05-18。請以目前實際購房政策為準。)
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