購房貸款提前還款規定有哪些
購房貸款提前還款規定有哪些
1、如果貸款人想要提前還貸，必須償還貸款半年或1年才能申請提前還貸；2、借款人需要書面申請後，帶上本人身份證、借款合同去辦理提前還款手續；3、房貸還清後，不要忘記去辦理解除抵押，借款人要攜帶房產證，結清證明去各區住建委辦理解抵押。
提前還貸要註意什麽
1、與貸款銀行提前預約
如果妳想提前還貸，不是妳自己說了算，而是需要得到銀行的審批，只有審批通過後才能進行提前還貸。所以，要是妳打算提前還貸，最好幾天與貸款銀行預約。
2、先償還貸款的費用
要提前還貸的話，銀行都會收取壹定的費用，也就是所謂的違約金。不同的銀行對違約金的收取標準不壹樣，所以購房者可以先到貸款銀行咨詢壹下，要是違約金比較高的話，那就不劃算了。
3、提前還貸數額有限制
如果是提前償還部分的房貸，那是有限制的，並不是貸款人想還多少就還多少。壹般來說，最低還款額為1萬元，而且還款金額是1萬元的整數倍。
4、提前還貸時間有要求
大多銀行對於提前還貸時間有要求，比如，必須還貸滿壹年後才可申請提前還貸。所以，如果還貸的時間不符合要求，那麽就不能申請提前還貸。
5、組合貸款提前還貸要求多
如果采用的是組合貸款，那麽提前還貸的要求是比較多的，很多人以為可以先還商業貸款，結果卻被拒了。因為組合貸款提前還貸時，要保持壹定比例，不能只還壹種，所以這點大家要明白。
小編總結：以上是關於購房貸款提前還款規定有哪些，希望對大家有幫助！其實，提前還貸也並不是好事，要是有多余的資金可以用來投資理財之類的。
貸款買房可以提前還清嗎
貸款買房是現在常見的做法，而不少業主在經濟收入提高時，都會想提前還貸，那麽貸款買房可以提前還清嗎？提前還貸要註意什麽呢?隨小編壹起來看看！
貸款買房可以提前還清嗎
購房貸款是可以提前還款的，可以全部還清，也可以先還壹部分，而且先還的壹部分不算利息。根據銀行規定，客戶需要提前提出書面申請，並約定好還款日期，然後攜帶身份證、貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。再按照銀行要求，將還款存到貸款本息的賬戶上，銀行會自動扣收。
提前還貸要註意什麽
1、是否享有折扣利率
選擇不同時間貸款，銀行給予貸款者折扣利率有所不同，如果妳在貸款時享有低折扣利率，那麽妳要是提前還貸的話，就無法享受這種低折扣利率。
2、還貸時間長短
壹般來說，提前還貸越早越劃算，因為還貸後期剩下的貸款大多是本金，即便選擇了提前還貸，也省不了多少利息。
3、是否繳納違約金
由於購房者提前還貸會增加銀行的成本支出，所以有些銀行會收取壹定的違約金，這時候如果要提前還貸的話，最好問清楚是否需要繳納違約金。
4、是否有高收益理財方式
與其他融資渠道相比，房貸是成本最低廉的融資方式，如果貸款人還有更高收益的理財方式，那麽就沒必要提前還貸了。
5、是否滿足銀行要求
雖然現在很多銀行都可以提前還貸，但有些銀行對提前還款也有要求，比如要還貸滿壹年才能申請提前還貸。所以，購房者壹定要提前向銀行咨詢清楚，看自己是否滿足條件。
小編總結：關於貸款買房是否可以提前還清的相關信息介紹到這，不知對大家是否有幫助呢！提前還貸有好處也有壹定的壞處，建議大家要考慮清楚。
房貸可以提前還嗎
首先，房貸是可以提前還清的，不過提前還清房貸不是隨便就可以申請的，有些情況還需要重新簽合同，而且還需要付違約金，還款的方式也需要按照銀行的規定來進行。
其中，目前提前還房貸的方式便有以下兩種：
壹、全額提前還清
什麽是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，壹次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之後，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬於您了。
二、先行償還部分貸款
先行償還部分貸款的方法又分為兩種：壹種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另壹種是每月還款額減少，但還款期限不變。第壹種方法的好處在於可以減少利息，後壹種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
房貸提前還款流程
房貸提前還款的操作流程如下：
1、貸款人與貸款銀行預約還款時間；
2、準備好個人相關資料及貸款合同、還款銀行卡；
3、貸款人到銀行填寫提前還款申請表；
4、待還清貸款後，提前還款的貸款人需要到房管局註銷房屋抵押。
在辦理提前還款業務時，需要註意以下幾點:
（壹）辦理房貸提前還款業務的，貸款人可在正常工作日（還款日當天不能辦理提前還款業務），持本人身份證到當地中心業碧帶務網點申請辦理。
（二）貸款人申請辦理提前還款業務，還款賬戶內必須預先足額存入所申請的還款金額及利息，確保資金實時扣款。
（三）提前部分還款金額應大於1萬元。
（四）新發放的貸款，在完成壹次正常按月批扣貸款本息之後，可正常辦理提前還款業務。
（五）貸款人還款賬戶發生變更後，申請立即辦理提前還悔團蘆款業務的，由貸款人自行去各受托銀行辦理“提前還款”或喚簽約手續後，方可辦理提前還款業務。
（六）貸款人可以提前歸還部分貸款或提前全部結清未到期貸款。
溫馨提示：如提前歸還部分貸款本金，按實際借款期限和規定利率支付利息，並重新計算剩余借款的每期還款額或還款期限。若存在逾期貸款本息，則應優先予以歸還;如提前全部結清未到期貸款，應在歸還當月應付本息額的同時結清全部剩余本金。若存在逾期貸款本息，則應優先予以歸還。
房貸可以提前還清嗎
房貸自然是可以提前還款的，妳可以選擇提前把剩余款項全額還清，也可以選擇提前還壹部分的款項。
不過若是想提前還款，很多銀行都有規定，必須還款滿壹年以上才能提前還款。
提前還房貸必須先向銀行提出提前還款的申請，沒有預約是沒辦法提前還款的。
在預約好之後，需要帶上身份證、用於還款的銀行卡和貸款合同去銀行填寫提前還款申請表，並辦理提前還款申請手續，然後將提前還款的錢轉入還款的銀行卡當中就行了。
若是選擇提前全額還清，因為房貸是需要房子作抵押的，所以在還款後還要去房屋所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續。在辦理完撤銷抵押手續之後，房屋的產權就會完全歸妳所有了。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。委托貸款
個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不壹樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房貸怎麽提前還款?
房貸還款服務客服電話：0353－6222678
申請房貸提前還款的流程如下：
1、借款人撥打貸款銀行的客服電話預約提前還款，並咨詢提前還款的相關事宜。
2、借款人攜帶身份證、貸款合同等資料，前往貸款銀行正式提出提前還款的申請。
3、銀行審批同意後，借款人辦理提前還款的相關手續。
4、借款人在銀行櫃臺將應還的金額存入還款卡中，完成提前還款。
具體步驟：1、借款人首先要至少提前半個月，通過人工客服預約，提前還款。
2、然後，借款人要攜帶本人的有效
身份證件，貸款合同等相關資料前往銀行銀業網點櫃臺，提出提前還款的申請。
3、然後經過銀行審批同意後，借款人在銀行辦理相關的手續，將提前還款的金額存入指定的賬戶就可以了。
4、有的銀行不壹樣，如果我們要提前還款的，首先需要重新簽壹些合同，而且還要我們付違約金。