購房貸款利率是多少？
1、商業按揭貸款購房利率
央行對於商業按揭貸款購房利率壹直沒有改動，1年期以下商業貸款利率為4.35%，1年到5年的商業貸款利率為4.75%，5年以上的商業貸款利率為5.39%。住房商業貸款首付最高七成，最低三成。
2、住房公積金按揭貸款購房利率
住房公積金按揭貸款購房利率分成5年內和5年外，5年以內(含5年)的利率為2.75%，5年以上為3.25%，壹直以來都比商業貸款利率低很多。
3、組合按揭貸款購房利率
在住房公積金貸款額度不足的情況下，人們通常會采用商業貸款來補足購房貸款差額，所以采用了此類組合貸款業務。組合按揭貸款購房利率參照上述1、2點的利率來執行。
貸款計算方式是什麽？
管貸款利率可以最高上浮70％，但由於整體貨幣環境壹直較為寬松，貸款利率上浮的幅度通常較小。貸款利率上浮幅度擴大源於商業銀行對信貸額度的嚴格控制，而商業銀行的積極態度是因為中央銀行窗口指導力度加強。下面便利用貸款計算器舉例說明例子：
等額本息計算公式：〔貸款本金月利率（1＋月利率）＾還款月數〕〔（1＋月利率）＾還款月數1〕等額本金計算公式：每月還款金額=（貸款本金還款月數）+（本金已歸還本金累計額）每月利率其中＾符號表示乘方。舉例說明假設以10000元為本金、在銀行貸款10年、基準利率是6.65％，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法月利率=年利率12=0.066512=0.005541667月還款本息=〔100000.005541667（1＋0.005541667）＾120〕〔（1＋0.005541667）＾1201〕=114.3127元合計還款13717.52元合計利息3717.52萬元等額本金還款法：每月還款金額=（貸款本金還款月數）+（本金已歸還本金累計額）每月利率=（10000120）+（10000已歸還本金累計額）0.005541667首月還款138.75元每月遞減0.462元，合計：還款13352.71元，利息3352.71元。