買房貸款的條件是什麽?
1、有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。
2、但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去招商銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。同開發商協商辦理撤銷備案，重新簽合同，這樣妳能夠算是買的壹手房了，可以首付3成，但假如開發商那邊已經把房證辦下來的話，那麽再想撤備案就比較難。
3、讓他辦理房產證，妳再進行過戶，這方法不怎麽好，由於當他辦理房產證時需繳納契稅，妳過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且妳這算二手房按揭，貸款首付比較高!妳的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議妳采用第壹種方式。
買房貸款簽合同註意事項有哪些?
1、弄清楚合同中的當事人。在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方：壹為購房者，壹個是開發商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人;需要支付房款;壹旦違反合同約定，承擔違約責任。核實房屋狀況。在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於妳控制好交易的實際成本和風險;違約責任。
2、明確交易程序。二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要註意：保留好交易的證據、過戶是壹定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。明確違約責任。和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。
3、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不壹致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。合同條款應該嚴格遵守《中華人民***和國合同法》、《中華人民***和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民***和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。