個人住房按揭還款方式有哪些
個人住房按揭貸款還款方式如下：
1、等額本息：把貸款本息分為若幹個等份，每月還相同的房貸，適合資金不太寬裕的投資者，初期壓力較小。
2、等額本金：第壹個月還款額最高，以後逐月減少，適合穩健投資者。
3、到期壹次還本付息：適用於還款期限在壹年之內的貸款，不太適合房貸。
個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
申請條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%（以二者低者為準）。
貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有***同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。
貸款期限：壹般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的壹定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
按揭房屋貸款8大還款方式
貸款買房的朋友們最關心的除了貸款預期年化利率大概就是還款方式了，要知道還款方式的不同很大程度上決定了妳能不能在住好房的同時不讓自己和家人的生活水平下降，也決定了妳能多大程度上實現自身利益最大化。所以，關於按揭的還款方式，覺得大家是很有必要了解的。以下這8大還款方式，看看妳最適合哪壹種吧。
1、等額本息還款
還款本金逐月增加，而利息逐月減少，還款總金額不變。這類還款方式適用於現在收入少，而對未來收入預期較高的人。例如，妳現在只是個實習生，但妳對自己的工作能力很有信心，相信自己會得到加薪機會，那麽妳就可以考慮這種還款方式了。其優點是還款方式計算簡單，方便人進行財務規劃。
2、等額本金還款
還款本金不變，而利息逐月減少，還款總金額逐月減少。適用於收入處在峰值的人，在同樣本金，同樣貸款年限的情形下等額本金所付利息要少於等額本息還款所付利息。也就是說，如果妳現在已經達到了自己事業的頂峰，手頭很多資金，妳就可以選擇等額本金還款的方式。
3、等額遞增和等額遞減
這兩種還款方式是等額本息的變種，只不過把壹個貸款期分為多個貸款期，在多個貸款期中進行等額本息還款，多個貸款期之間進行額度遞增或額度遞減，它適用人群相似於等額本息還款和等額本金還款的情形。
4、雙周供
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高某些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就認為在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。所以建議，工作和收入穩定的公務員和教師可以選擇雙周供的還款方式。
5、移動組合還款
根據貸款人情形進行靈活的還款計劃。經由計劃有效率地運用資金還款，它適應於收入不穩定人群。如果妳喜歡頻繁跳槽，有事沒事給自己放個假休息壹下，又或者妳的工作有很明顯的淡季和旺季之分，那這種還款方式就很適合妳了。
6、接力貸
由相對年長的父母和年齡較小的子女組合貸款，按揭時間可按年齡較小還款人計算。這解決了年齡較小，例如剛參加工作人群購房需求。適宜於和睦並且財務簡單的家庭。對於現在的獨生子女家庭來說，這應該是最適合的還款方式了吧。要註意這種方式比較適合財務簡單的小家庭，子女較多，利益牽扯復雜的家庭還是建議選擇其他還款方式。
7、入住還款
與銀行約定在肯定時限內只還少量貸款利息，在肯定時限後等額本息還款或等額本金還款。這種方式適用當前收入較少的人群。實習生們是不是感覺膝蓋又中了壹箭？
8、循環貸
將房產在銀行作抵押獲得貸款，然後在貸款期內分次提取，適宜於改善型房屋置業。
房貸還款方式有哪幾種
銀行房貸有等額本息的還款方式、等額本金還款兩種還款方式。
等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。
這是壹種固定款額支出的還款方式。即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。
等額本金還款即借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上壹個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。
貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。
買房貸款選擇等額本息還款還是等額本金還款好
等額本息好。
按揭貸款壹般采用等額本息的還款方式，大部分銀行也默認這種還款方式。其中只有少數采用平均資本的還款方式，壹般需要客戶主動申請，所以銀行會采用平均資本作為抵押貸款的還款方式。
銀行之所以這麽做，是因為如果房貸采用等額本息還款方式，客戶需要支付更多利息，銀行可以收取更多利息，有利於收益；還有，如果采用平均資本還款方式，客戶前期還款壓力較大，所以對客戶的信用條件要求較高，需要客戶有壹定的經濟基礎和穩定的經濟來源，否則逾期還款的可能性較大。
如果客戶經濟條件較差，在房貸還款初期不適合過多的資金投入，選擇等額本息還款方式比較好。如果客戶不想付太多利息，可以在有錢的時候提前還款，這樣可以減少利息，降低借貸成本。
等額本息還款的計算公式是什麽:
壹般個人購房按揭貸款的期限都在壹年以上，所以還款方式之壹是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月平均等額償還貸款本息。計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數]；[(1月利率)還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款方式。
假設借款人從銀行獲得個人住房貸款20萬元，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。根據上述公式，每月應付本息之和為1233.14元。
等額本息和平均資本有什麽區別:
等額本金還款就是每月等額償還本金，然後根據剩余本金計算利息。所以初期由於本金多，會多付利息，這樣初期還款金額會多，後續每個月都會減少。這種方式的好處是，更適合還款能力強的家庭，減少初期因大額還款而產生的利息支出。
等額本息還款是在還款期內，每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。由於每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入確定自己的還款能力。
關於購房按揭貸款還款方式和購房按揭還款那種方式劃算的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？