公寓和普通住宅的區別
公寓和房子的區別有很多，需要從以下幾點來看。
1，土地屬性和年限
普通公寓為居住用地，使用年限70年。商務公寓用地為商業用地，產權壹般為40年。這種公寓可以用來居住和辦公，在壹些城市可以註冊公司。酒店式公寓用地類別屬於商業用地，使用年限40年。在鄭州，市場上常見商務公寓和酒店式公寓，擁有住宅產權的公寓產品很少。
普通住宅用地使用年限多為70年。
2.生活費用
公寓:住宅公寓房地產權屬登記按住宅建築相關規定辦理，水電費與普通住宅壹樣按民用計算；商務公寓、酒店式公寓的房地產權屬登記參照非住宅相關規定辦理，水電費按業務計算，成本較高；公寓的物業費往往比房子高。
普通住宅:水電費按民用計算，物業費相對較低。
3.貸款方式和首付
公寓首付壹般50%，首付比例比較高；公寓“不限購、不限貸”，不受首套房和二套房首付比例限制；公寓只能使用商業貸款，公積金是購買個人住房的專項資金，非住宅房產不能使用。
普通住宅根據首套房和二套房的不同，首付比例也不同。在鄭州，首付比例壹般是首套房30%，二套房40%。普通住房可以使用公積金貸款；由於很多城市的限購政策，購買住宅產品需要達到壹定的標準。
公寓和普通住宅有很多區別，以上是列舉的主要區別。其他房子可以在學校落戶，公寓不行。不同城市規定不同，同壹城市不同項目也有差異，不單獨列出。
公寓投資的優勢
看完公寓和普通住宅的區別，我再來了解壹下公寓投資和購買的優勢。
1，買房成本低。公寓具有小戶型的特點，同地段的公寓產品價格往往低於住宅。單價低，戶型小，總價低，買房成本低。這樣也降低了投資門檻，資金有限也可以投資公寓。
2.大多數公寓都是精裝修。公寓產品多為精裝修或簡單裝修，可以帶家具家電入住，入住周期較短。同時，精裝修還可以節省裝修時的時間成本和金錢成本，省時、省力、省心、省錢。
3.配套設施完善。公寓大多位於市中心，商業、醫療、交通等配套較為成熟。購物、就醫、旅遊都很方便。
4.租金收入高。公寓地段好，租金水平往往比較高，深受白領和創業者的喜愛；公寓周邊寫字樓很多，遊客也很多。尤其是酒店式公寓往往有自己的租約，可以省去很多麻煩，保障業主的收益。
公寓投資應註意的事項
公寓投資的註意事項可以從公寓投資的優勢來看。雖然大多數公寓都位於市中心，但並不是所有的都是。所以在選擇公寓的時候，要選擇市中心和位置優越的公寓項目，更有投資潛力，租金收益更可觀。