賣房需要註意什麽？
1.估價要註意:建議賣方在報價前去壹些大的中介公司了解市場，多咨詢專業人士或者多渠道了解市場走勢。根據自己的實際情況，加減後確定壹個合理的報價。提前報價的目的是為了在價格談判的過程中給自己留有余地。另外，第壹次報價壹般是試探性的價格，之後妳可以通過了解市場的反映，做好隨時調價的準備。
2.註意選擇中介，選擇有資質的大型房屋中介公司。選擇壹個可信的、有資質的中介公司是非常重要和必要的。是保證交易安全的前提。房地產中介的資質可以通過當地建委網站查詢。
3.簽協議的時候要註意，等各方面都準備好了，就可以和中介公司簽協議賣房了。簽訂協議時壹定要註意，產權證原件必須由產權人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往會以方便代理為由，要求房主將房屋所有權證交給中介保管。這對賣家極為不利。
賣房子收費多少？
1.繳納個人所得稅。個人出售房屋也要繳納個人所得稅。個人所得稅稅率為1%的應稅價值或房屋原購買價格與現行銷售價格之間差額的20%。唯壹超過五年的房子可以免稅。也就是說，要免稅，需要同時滿足兩個條件:不動產權證書已辦滿5年且是賣方唯壹財產。二手房涉及很多雜七雜八的費用。除上述費用外，還有以下費用:
2.中介費。如果二手房通過中介出售，也需要中介費。壹般成交價是1%-3%，具體看中介的收費標準。契稅，首套房契稅:面積≤90平方米，契稅稅率1%；面積> 90平，契稅稅率為1.5%。第二套公寓契稅:面積≤90平方米，契稅稅率1%；面積> 90平，契稅稅率為2%。註:北京、上海、廣州、深圳等四城市購買普通住房享受上述首套房契稅政策，二套房、非住宅、非普通住房契稅稅率為3%。
3.證書註冊費。個人住房產權登記費每件80元，非住房住房登記費每件550元。房屋登記費標準包括房屋所有權證工本費和土地使用權證工本費。貸款評估費，貸款購買的二手房，通常由銀行指定的評估機構進行評估，費用會有所不同，壹般為評估價的0.1%-0.5%。
4.增值稅及其附加。不動產權證書不滿2年的，增值稅及其附加的稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。房產證已辦滿2年:免征增值稅。註:北京、上海、廣州、深圳等四個城市，二手房增值稅及附加稅率為非普通住房和持有兩年及以上房產證的非住房兩次交易差額的5.6%。增值稅及其附加稅的計算公式:房屋計稅價格÷(1+5%)×5.6%，交易手續費和二手房交易手續費按房屋面積征收，壹般為4-6元/平方米。