公寓的貸款利率是依據央行的同時期LPR年利率來決定的，借款人選購的產權年限不壹樣，貸款利率也會有壹些進出。如果是選購70年產權年限公寓，那樣貸款利率壹般會稍低壹些。如果是選購40年小產權房的公寓，貸款利率又偏高壹些。
壹般來說，假如公寓是商業服務性質的，貸款利率要比住房性質公寓高25%。假定銀行五年期貸款利率為4.9%，商業服務性質的公寓在4.9%的前提下波動25%，其實就是6.1%。
借款人申請辦理50萬元貸款額，依照6.1%的貸款利率進行計算等額本息還款，壹年的總利率為30500。假如分期付款十年，那樣總貸款利率達到305000元。
必須友情提醒，如果是商業服務性質的公寓，例如loft公寓，最大可分期的時間也為10年。如果是住房性質的公寓，最多可分期的時間也或是三十年。住房性質的公寓首付最少可付款30%，商業服務性質的公寓首付最低需要繳納50%。
假如借款人必須把自己的公寓拿來銀行抵押貸款獲得資產得話，如果是商業服務性質的公寓，金融機構基本上就是拒絕接受的。
為何貸款利率會上調？1、管控
壹般來說，貸款利率有壹定上調時，壹般都是國家有對貸款市場展開了管控。通常是運用借款桿杠來降低逾期貸款，規避風險。例如現在銀行每年都要對二手房開展限貸或是提升貸款利率，有壹些金融機構甚至還會對二手房開展停貸等。
2、借款人自身緣故
僅僅只是借款人個人貸款利率非常高，這也是跟還貸能力、個人信用情況、合同類型、質押物使用價值等多種因素密切相關。假定借款人個人的資質等級不是太好，那樣信貸風險擴大，貸款利率必定會提升。假如借款人的負債比率大幅度提高，收益保持壹致，其還貸能力就會下降，逾期貸款的概率擴大，貸款公司有可能會提升貸款利率。
3、確保收益
針對各種貸款公司而言，貸款利率就等同於收益。有時候適度的變化壹些貸款利率的提高，也可以有效增強自己的收益，減少信貸風險，壹舉兩得。特別是對於金融機構而言，有所增加貸款利率時，可以很大程度上減少公司的財務風險性。
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