經營抵押房產可以貸款多少年？
根據相關法律規定，房產作為抵押物的期限壹般不能超過房屋的使用年限。對於未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸到房產價值的40%到50%。使用年限在30年以上40年以下的房產，壹般只能貸到房產價值的30%~40%。不同地區對這個問題的看法不同，取決於相關法律法規的具體規定。
總之，對於想通過商貸開展業務的企業或個人來說，選擇合適的時機非常重要。
什麽是經營性抵押房產？
經營性抵押房地產是專門針對企業主和個體工商戶，用於支持企業發展壯大或個體工商戶開業裝修的專項貸款產品。這類貸款產品通常期限為2-5年，最短可達1年。
這裏需要註意的是，經營性抵押房產不同於普通抵押房產。壹般情況下，房產抵押貸款需要以房產作為還款的擔保，而經營性貸款需要以企業的日常經營收入作為還款的擔保。因此，在申請經營貸款時，需要準備足夠的材料證明企業的日常經營情況。
申請經營抵押房產，首先要咨詢銀行或其他金融機構，獲取相關信息。然後準備相應的材料，包括企業法人證書、公司章程、企業年金、最近六個月的銀行對賬單、企業所得稅完稅證明、法人律師評估意見、法人律師授權委托書、法人律師訴前保全申請書。根據不同金融機構的要求，材料可能略有不同。
房產抵押貸款怎麽操作？
隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備自己創業。有自己的想法是好的，但是創業往往需要啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎麽操作？分享壹下按揭貸款的條件和流程。
按揭貸款怎麽操作？
嚴格來說，經營性抵押貸款是壹種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限壹般不能超過房子的使用年限。
對於未達到使用年限的房產，壹般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，壹般可以貸款到房產價值的40%~50%。至於使用年限在30年以上40年以下的房產，壹般只能貸款房產價值的30%~40%。
1.房地產抵押貸款條件
房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房子的期限在20年以內；住房面積應在50平方米以上；房子要有很強的流動性；壹般“借款人年齡”是指男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人征信中不能有不良信用記錄。
2.房地產抵押貸款流程
首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然後準備貸款相關材料，向銀行提交貸款申請。銀行同意批貸後，會有面簽。然後銀行進行二次審批，再將審批結果告知借款人，並與借款人簽訂借款合同。
借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之後酌情辦理保險、公證等手續。
3.房地產抵押貸款利率
銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高於自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。
經營抵押房產可以貸款多少年？
經營性抵押房產最長可貸20年。
相信很多購房者已經知道可以把房子抵押貸款，但也有人擔心這樣做是否會有風險，如果有，如何規避。
壹，當前房地產抵押貸款的風險
1，內部操作風險。
壹是信貸人員的風險意識不夠強。壹直認為發放房產抵押貸款比擔保貸款和信用貸款好很多，有有形的房產擔保基本沒有風險。對於銀行來說，雖然抵押貸款是壹種非常“安全”的貸款方式，但是當借款人未按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力來收回款項。
正是由於抵押貸款的這壹特點，容易使信貸人員對房地產抵押貸款的風險認識不足，不能正確認識抵押貸款風險的存在和程度，忽視房地產抵押貸款的風險，從而危及信貸資金的安全。如果存在不符合法律規定的因素，將影響抵押貸款的法律效力和實現，最終給農行主債權的實現帶來壹定的法律風險。
二是貸款人員不按操作流程要求或規章制度辦理業務，如貸款發放前未進行現場真實性調查，未進行認真的盡職調查和貸後評估，未正確評估借款人的第壹還款來源和房地產的合理市場價格，往往導致貸款決策失誤、準入不嚴和貸後管理失效。
2.附屬權利瑕疵的風險。
第壹，貸款銀行在辦理房地產抵押登記手續時，如果只辦理了房地產抵押登記，而沒有辦理土地使用權抵押登記，則抵押的房地產不會得到處置和變現。二是單純的土地使用權抵押。如果抵押人購買並抵押的土地未能在規定期限內建廠或進行項目開發，政府將無償收回土地使用權，抵押的土地使用權將面臨政策障礙，即使能處置，也要付出非常高的成本。
3.抵押無效的風險。
第壹，根據《擔保法》規定，學校、幼兒園、醫院等公益事業單位和社會團體的教育設施、醫療衛生設施等公益設施(包括不動產)不得抵押，否則屬於無效抵押。可以由政府相關部門規定可以抵押，並做出擔保承諾。但根據“法律效力高於地方性法規”的原則，抵押行為仍然無效，存在很大的法律風險。
二、房地產抵押貸款業務流程:
1，貸款資料準備。
2.銀行當面提交貸款申請。
匹配最優貸款方案，並向銀行提交貸款申請，簽訂貸款合同。
3.房地產評估。
完成貸款面簽流程後，評估機構的專員對抵押房產進行了現場拍照和勘驗。
4.貸款批準通知書。
銀行壹般會在3個工作日左右給客戶發貸款審批信。
5.貸款公證。
在抵押貸款業務中，借款人到指定的公證處進行貸款公證。
6.抵押登記。
持抵押房產的產權證到建委或房地產登記中心辦理抵押登記。
7、辦理他項權利證書。
拿到他的權利證書。