目前市場上有兩種概念，即“以房換房”和“以房換房”:
房間換房間:
以房換房是指雙方都有房子，在相互認可的前提下，以等價或補差價的形式交換房屋，以滿足各自的需求。
把主城區的舊危房賣掉，換成環境好，面積大的新房。
用房子蓋房子:
就是用自己的錢買新房，不賣舊房，然後租舊房，用工資+月租養新房，同時持有兩套房子。
如果是“以房養老”
只要妳手頭有足夠的資金支付新房的首付，推薦。
因為隨著時間的推移，工資會越來越高，房租會相對增加，加上通貨膨脹等因素的影響，還款壓力會越來越小。
就目前的市場情況來看，房子保值或者升值，同時持有兩套房子也是有可能的。
如果後期有資金需求，老房子可以靈活處理。
如果是“以房換房”
如果雙方交換房屋(目前相對較少，五六十年代多是這種情況)，那麽就按照雙方達成的意願進行交換。
簽協議，過戶，交房，補差價等等。
如果是賣老賣小，有必要換嗎？
目前北京、深圳、鄭州等熱點城市，往往因為手頭資金不足，需要賣掉老小的房子換新房。
換房需求有兩個原因，主要是改善需求:
1，家庭成員增加，原來購買的不夠，需要更換；
2.老房子環境差，沒有電梯，沒有物業，停車難等等。，需要更換。
65438+2月1日，住建部在廈門召開以老舊小區試點為主題的座談會。壹* *選擇了15個城市作為試點城市，分別是廣州、韶關、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門、宜昌、長沙、淄博、呼和浩特、沈陽、鞍山、鞍山。
鄭州雖然不在15城市之列，但目前正在進行老舊破碎小區改造。
前段時間，鄭州已經成功改造了金水區的壹個老家屬院，增加了電梯，把原來的公共廁所改造成壹家壹個衛生間，增加了使用面積。
老小整體環境改善了，有必要換房嗎？
如果妳確定要改變，妳不能忽視以下幾個因素:
1，把握買賣時間差。
壹般來說，賣房比買房快。
最好是在自己買房的同時賣掉房子。如果時間太長，老房子賣不出去，新房繼續用錢，損失會更大。
2.選擇支付能力較好的買家。
如果急需用錢買房，需要買家全款或者高首付。
如果不急需用錢，選擇支付能力較好的買家。首付越高，買新房時可以杠桿越高，可以置換的房子越大。
(以上回答發布於2018-02-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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