商業貸款轉為公積金貸款時，借款人應同時符合以下7個條件:符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(買方為必填)；原商品房貸款未結清，銀行同意借款人提前結清貸款；原商品房貸款已償還壹年以上(含)，信用記錄良好，無逾期貸款余額；所購房產已取得當地不動產登記部門頒發的房屋所有權證，且為鋼混結構；對所購房產可抵押的商業貸款，可轉為公積金貸款；沒有申請過住房公積金貸款。
商貸轉公積金貸款條件所需材料(所有材料須提供原件):購房合同原件；稅務部門出具的購貨發票原件；《房產證》和《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(有效期滿壹年以上)；結婚證或單身證明原件(單身證明加蓋單位公章)；戶口本原件；銀行結算憑證和還款憑證原件；與銀行簽訂的貸款合同原件。
住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企業、事業單位及其職工繳存的長期住房儲蓄。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定存儲的專門用於住房消費支出的個人儲蓄，屬於職工個人所有。員工退休時，本息余額壹次性支付，返還給員工本人。
商業貸款是用於補充工商企業流動資金的貸款。壹般都是短期貸款，壹般9個月，最多不超過壹年，但也有少數中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要部分，壹般占貸款總額的三分之壹以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供貸款，執行法定貸款利率。北京的許多商業銀行都有這項業務，如建行和農行。申請貸款的程序基本相同。
個人住房商業貸款是銀行利用其信貸資金發放的自營貸款。具體是指具有完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮自住住房時，以所購產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押物，向銀行申請作為償還貸款擔保的商業性住房貸款。抵押貸款是商業貸款的壹種。個人住房商業貸款是中國公民為購買商品房向銀行申請的壹種貸款。根據銀行相關規定，凡符合以下兩個條件之壹的，均可申請貸款品種:壹是參加住房儲蓄的居民；二是房屋出賣人與貸款銀行約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
商業貸款指統計期末住房產權擔保機構擔保余額中商業貸款的比例。
第二，住房公積金
住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業等城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其職工繳存的長期住房儲蓄。