商貸轉公積金貸款差額怎麽計算
商貸轉公積金貸款的差額其實就是拿商貸剩余未還貸款減去申請到的商轉公貸款額度，得出的數額就是差額。
而客戶在成功申請商轉公後，必須先還清該差額部分(得用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶來結清)，並辦理相關擔保手續，之後貸款才會順利批下來。大家還需要註意，申請的商轉公貸款額度需要在當地住房公積金管理中心規定的住房公積金貸款最高額度和原商貸余額內，商轉公業務才能被受理。當然也有的地區在職工申請商轉公貸款並經公積金管理中心同意後會要求職工以自籌資金提前還清商貸並辦理擔保手續接著中心再發放商轉公貸款。由於各地區規定可能會有所不同，不清楚的客戶建議直接打電話咨詢當地住房公積金管理中心的工作人員(全國統壹熱線是12329)。
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。
申請住房公積金貸款需要什麽條件：
壹、具有本市城鎮常住戶口或有效居住證。
二、申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年。
三、自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)。
四、具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力。
五、簽定了購買住房的合同或協議。
六、符合委托人和受托人規定的其他條件。
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按壹定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的壹種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
5年貸款50萬公積金和商貸差多少
商貸和公積金這兩種貸款模式，利率是不同的。通常公積金貸款的利率要比商業貸款低，為此要知道兩種貸款模式之間的利息差距，最起碼得知道具體的利率，然後在相同的貸款額度、期限，所選擇的還款方式下，再來計算。
1、公積金貸款利率：按公積金貸款利率執行，5年期以下是2.75%；5年及以上是3.25%，這是首套房的。二套房通常按首套房利率1.1倍執行。
2、商業貸款利率：這裏只講新發放的貸款，利率按上個月同期LPR基點定價。其中LPR是浮動利率由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心每個月20號公布，2022年7月20日1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
假設貸款50萬30年還完，如果是公積金貸款利率為3.25%，如果是商業貸款利率4.45%，兩者利息差了1.20%，利息差距是這麽多：
1、等額本金：純商業貸款總利息334677.08元，公積金貸款總利息244427.08元，利息差了90250元。
2、等額本息：純商業貸款總利息406693.77元，公積金貸款總利息283371.37元，利息差了123322.4元。
以上即是“商貸和公積金貸款差多少”的相關介紹，希望對大家有所幫助。
商貸和公積金貸款差多少
公積金和商業貸款利率差是壹個6.55%，壹個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且壹般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮。
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壹、公積金貸款和商業貸款利率的區別
同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款困團臘利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按汪滑揭貸款的第二套房。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率壹般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。
二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？
不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。
此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
此外，還有壹項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。
商貸和公積金貸款差多少？
相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且壹般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，壹般不上浮不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。
具體到公積金如何確定貸款額度呢?
1、借款人及***同還款人住房公積金賬號余額15倍。
2、借款人公積金基數(2022年6個月的平均數)12貸款年限60%借款人連續繳存時間系數。 公積金月繳存基數=月繳存額/月繳存比例(濟南公司月繳存比例壹般在10%-24%之間) 借款人連續繳存時間系數： 繳納公積金時間 半年以上1年或1年以下，時間系數0.3 1年以上3年或3年以下，時間系數0.4 3年以上5年或5年以下，時間系數0.6 5年以上7年或7年以下，時間系數0.8 7年以上，時間系數1 取這兩種算法額度最高者為最終貸款金額，如果上述兩種算法結果都不超過10萬，則最少可以貸10萬。 那是不是我交了壹個月公積金就可以用公積金貸款10萬呢? 非也。
申請公積金貸款的條件：
1、申請貸款人2022年6個月公積金要正常繳納。
2、申請貸款時公積金賬戶正常繳存狀態。
3、借款人及***同還款人名下沒有未結清的公積金貸款。
4、借款人以家庭為單位征信良好。
5、借款人及***同還款人名下以家庭為單位只有壹套非公積金貸款的住宅或者沒有住宅。 如果借款人已經結婚，夫妻雙方只有壹方正常繳納公積金的，夫妻雙方只許貸款30萬;夫妻雙方都有公積金，計算額度時兩人需要選擇同壹種計算方式，貸款年限按照主借款人的來計算。
2022年濟南的房子動輒150萬起，首付3成，首付50萬(為了好算以50萬計算)，貸款金額100萬，按照正常商業貸款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，貸款30年，月供5760，30年還款總額207萬。(利息107萬~) 同樣150萬的房子，首付50萬，貸款金額100萬，如果選擇組合貸，60萬的公積金40萬商貸，月供4910，30年還款總額177萬。 同樣是貸款30年，同樣是貸款總額100萬，僅因為貸款方式的不同，純商貸與組合貸月供相差850塊，壹年相差10200，30年相差30萬。
公積金和商業貸款差多少
貸款利率：
商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。
貸款份額：
相同壹套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麽純公積金貸款首套能夠貸到8成。
貸款流程：
商業貸款要在處理過戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過戶以後審閱貸款。
批閱時刻：
商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
貸款來歷：
商業貸款放款源頭的來歷首要是商業銀行等放貸組織籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
運用人群：
商業房貸對於壹切符合條件的社會公眾敞開，而公積金貸款則只對公積金交納者敞開。
利息用處：
商業房貸的利息是商業行為的盈余，歸相關的投資人，而公積金利息則是有方針規則用處，只能用於保證性住宅建設。
批閱組織：
商業房貸首要經過銀行批閱，決定權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心批閱，決定權在公積金管理中心，銀行僅僅履行組織。
公積金到底是幹嘛用的？
公積金實際上是單位和個人***同繳納的"蓄水池"，這個大資金池是壹個幫助大家***同買房的存款基金。妳可以理解為公眾***同拿出壹部分錢來積存作為儲蓄金，讓大家買房的時候可以用上便宜的房貸。
事實上，這也是普通人能夠接觸到最便宜的貸款資金了。壹定要好好利用自己的公積金貸款機會,這句話劃重點！
公積金貸款的年限壹般不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本都可以申請最長期限。當然最終的額度和期限要銀行櫃臺審批。
公積金的主要用途有兩個，壹個是公積金貸款業務，第二個是提取使用。
公積金貸款利率：
公積金貸款的利率是商業貸的6折左右，貸同樣的錢，30年下來，可以省出壹輛寶馬5系了。
即使妳手頭上有足夠的現金買房，妳也可以做公積金貸款。把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率3.25%高，那都是凈賺的。
所以說，公積金貸款是壹項很重要的隱形福利。有些人寧願工資少壹點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。