進入65438+2月，全國多個城市的住房公積金中心，包括秦皇島市、江西省永城市等。，被釋放到外界。自2023年10月1日起，個人住房公積金存量貸款利率調整:
2022年6月65438+10月1之前發放的首套個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1(含)起執行調整後的住房公積金貸款利率標準。首套個人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)下調至2.6%，5年以上下調至3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率5年以下(含5年)為3.025%，5年以上為3.575%。
據時代財經查詢，調整前，首套房5年以下(含5年)利率為2.75%，5年以上利率為3.25%；調整後分別為2.6%和3.1%，均下降15個基點。第二套住房公積金貸款利率沒有變化。
據不完全統計，杭州、太原、東莞、鄭州、南寧、石家莊、無錫、瀘州、襄陽、宜昌等城市，以及北京、安徽、吉林等省份，均在6月5438+00公布相關消息，提示明年6月1執行現有住房公積金貸款利率。
本次住房公積金貸款利率下調0.15個百分點，執行央行2022年9月30日發布的政策。
65438+2月21，中國房地產數據研究院執行院長陳升對時代財經表示，此舉是消費端的激勵措施，由增量利率調整變為存量利率調整。
“這是歷史上最低的利率水平，體現了鼓勵消費，包括存量消費，甚至還有賣舊房換新房的傳導效應。”
值得壹提的是，今年9月起，關閉多年的“商轉公”(商貸轉公積金貸款)在國內部分城市重啟，如吉安、自貢、青島等。，並得到了貸款人的積極響應。比如吉安有三分之壹的貸款是10到15。
中國企業資本聯盟副理事長、IPG中國首席經濟學家白文熙2月22日向時代財經12指出，這方面的需求還是蠻大的，只是之前受限於公積金貸款的條件和額度，不能完全滿足需求。部分城市“商轉公”比例高，與這些城市大幅提高公積金貸款額度，大幅降低公積金貸款條件和利率有關。
“商對公”比例大幅提升。
2022年9月30日，中國人民銀行決定自2022年6月65438+10月1調整個人住房公積金貸款利率，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。當時央行規定，2022年6月65438+10月1之前發放的住房公積金貸款，從2023年6月65438+10月1調整為最新利率標準。
陳升表示，這樣可以讓消費者緩解消費支出壓力，達到鼓勵剛性購房的需求，因為公積金需求肯定是剛性和改善性需求。
經過計算，以60萬元、期限20年、等額本息還款方式的住房貸款為例:首套住房貸款，商業用房貸款年利率為4.1%，同期住房公積金貸款利率為3.1%，利差為1個百分點。20年期商品房貸款利息比住房公積金貸款多74369.82元。
由於公積金貸款較商業貸款優勢明顯，該政策在部分城市得到積極響應。
據井岡山報報道，統計數據顯示，新政發布後，吉安住房公積金中心2022年6月新增貸款1079筆，同比增長217%。65438+10月1至165438+10月15，吉安住房公積金中心* *發放貸款1543筆，678129000元，其中100為“商對公”貸款。
前述“商轉公”是指商業住房貸款轉個人住房公積金貸款，是指繳存住房公積金的職工已辦理但尚未結清的商業住房貸款，經原商業貸款銀行同意，轉為個人住房公積金貸款。
今年9月起，關閉多年的“商轉公”在吉安、自貢、青島等國內部分城市重啟。由於“商轉公”需求巨大，且所需資金可能超過當地住房公積金資金余額，因此不同城市“商轉公”條件不同。
以青島為例，青島市有關部門經過調查發現，開發商拒絕使用住房公積金貸款或變相拒絕貸款，2017之後，存在職工群體承擔較高利息負擔的情況。所以今年6月5438+2月初，青島出臺了《商業住房貸款轉個人住房公積金貸款管理暫行辦法》，即“商轉公”政策受益群體，需要追溯其歷史繳存情況。原商業貸款為2017 1(含)至2021 65438。
陳升表示，全國“商轉公”的整體情況還是要看地方公積金的規劃，需求肯定是旺盛的，但還是要看有沒有足夠的能力和足夠的資金來實現“商轉公”。
史上最低住房公積金利率。
據今年6月，住建部、財政部、人民銀行聯合發布2021全國住房公積金年度報告。2021年全國住房公積金繳存額2915687萬元，個人住房貸款1396422萬元。截至2026年末，累計發放個人住房貸款423471萬筆、12530281萬元，同比分別增長7.91%和12.54%。
報告還提到，住房公積金個人住房貸款利率比同期貸款市場牌價(LPR)低1.05-1.4個百分點。2026，5438+0發放的住房公積金個人住房貸款，在還款期內可為貸款職工節省約3075.4億元，平均每筆貸款可節省利息支出。
據悉，央行上次調整公積金利率是在2015年。2065438+2005年8月26日，央行將5年以下(含5年)貸款利率由3%下調至2.75%，5年以上由3.5%下調至3.25%。
“目前五年期以上貸款利率為3.1%？確實是歷史上最低的公積金貸款利率水平。”白文熙向時代財經指出。以陳小姐為例。2065438+2006年2月，65438+2006年，她從公積金貸款85萬，等額本息，每月還款額為4821.16元。到今年2月，646971.75元本金仍未支付。新政實施後，本金和利息仍然相等。明年6月還貸4774.09元，45438+10月，比過去38元還少了456元左右。
在白文喜看來，這實際上與LPR商業貸款長期進入下行通道的逆周期調整有關。
12年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場牌價(LPR)如下:1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。至此，從全年的情況來看，經過前三次下調，1年和5年以上的LPR分別下降了15個基點和35個基點。
65438年2月20日，RealData發布《白城銀行房貸利率情況簡報》顯示，首套平均利率4.09%，二套平均利率4.91%，與上月基本持平。其中，截至65438+2月18，19城市首套房貸主流利率已降至4.0%以下。
值得壹提的是，除了公積金貸款利率下調，由於五年以上的LPR5今年已下調35個基點，新壹年也將對現有商業貸款的購房者利率進行調整，具體調整幅度和周期以貸款合同明細為準。
以廣州的張先生為例。去年他用商業貸款654.38+0.96萬買了壹套房子。由於他在654.38+0貸了款，2月份開始還貸。他向時代財經出示的貸款合同顯示，利率為當前LPR加40個基點，價格每年2月重新調整。