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公積金貼息貸款具體補貼額度怎麽算?

公積金貼息貸款是什麽意思?所謂“公積金貼息”,就是貸款人按照商業貸款利率償還房貸,但公積金中心會在次月將商業貸款和公積金貸款的利息差額轉到貸款人賬戶。該政策於2005年10月26日2015在廣東推出,旨在讓市民享受更加便捷靈活的公積金貸款渠道。

1.2016廣東公積金貼息貸款還會繼續執行嗎?

據了解,廣東的公積金貸款將在2016繼續推廣。但由於去年公積金貸款四連降,商業貸款五連降,公積金貸款的降息幅度沒有公積金貸款大,所以公積金貸款相比商業貸款的優勢沒有以前明顯,補貼也會減少。

二、公積金貼息貸款補貼額度怎麽算?

知道了公積金貼息貸款的優勢,很多市民都想知道公積金貼息每個月能補貼多少錢。下面小編就分享壹個例子讓大家有更直觀的認識。

我們知道,貼息貸款的貼息金額是借款人的貼息貸款余額按照貸款合同約定的商業用房貸款利率和公積金貸款利率計算的利息差額。因此,補貼金額的計算公式為:

貼息金額=已還貸款利息×(1-公積金貸款利率÷商業貸款利率)。

(註:很多市民直接用商業貸款的還款額——公積金貸款的月還款額,所以計算出來的補貼金額是不正確的,必須用上面的公式才能得出具體的補貼金額)。

三、那麽,已經有公積金貸款了,為什麽還要推廣公積金貼息貸款呢?

首先要了解公積金貼息貸款的性質。其實公積金貼息貸款和公積金貸款本質上是壹樣的。有時候,當地公積金會出現資金不足的情況。此時將資金池擴大到銀行,可以滿足市民的貸款需求。壹句話形容,當地公積金資金短缺時,用銀行資金作為補充。

4.什麽情況下不適合申請公積金貼息貸款?

這裏需要註意的是,買壹套房申請公積金貼息貸款比買二套房申請這個貸款更經濟。因為大部分銀行對首套房有優惠政策,但對二套房會提高利息,這種情況下,最好用公積金貸款買二套房。

另外需要註意的是,並不是廣東省內所有的銀行都可以辦理這項業務,所以在辦理之前壹定要了解清楚。

5.那麽,申請公積金貼息貸款需要多長時間?

因為公積金貼息貸款涉及的機構比較多,具體需要的時間很難給出壹個準確的數值,但是公積金中心審批的時間大概是7~8個工作日。

(以上回答發布於2016-01-06。目前的購房政策請參考實際情況。)

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