貸款買房需要哪些材料？
1.貸款購房的主貸款人及配偶(如有)的身份證(或其他有效證件，如軍官證等)；
2.貸款房屋主貸款人及配偶(如有)的戶口簿；
3.貸款買房的主貸款人及配偶(如有)的收入證明(總收入證明需超過月供的兩倍及收入流向(如有必要)；
4.貸款買房的主貸款人的結婚證(單身證明或結婚證，部分銀行單身證明不需要民政局出具，按規定格式填寫單身聲明並簽字即可)；
5.借款買房的主貸款人及配偶的資產證明(如需要)；
6.首付證明；
7.買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。
為什麽購房貸款被拒？
1.申請貸款時，銀行會要求收入證明和流水賬單。通常收入和月供是有壹定比例的。如果購房人的收入不符合銀行比例的要求，就會被銀行拒收。此外，信用不良的常見情況有:貸款逾期、為他人擔保、貸款逾期不還等。，這些都會對申請人形成信用汙點，就算換幾家銀行也沒辦法。
2.二手房的房齡也是這個原因。銀行對二手房要求最低房齡15年，最長30年。壹般要求是20年，其他銀行要求25年或者沒有明確要求。但是貸款買房，銀行會以房子太舊為由拒絕批貸。所以買房的時候壹定要問清楚樓齡。對於高層樓齡的房子，壹定要問清楚能不能貸款，簽訂購房合同。
3.如果借款人提供的貸款信息不完整，也會被銀行拒簽。這種情況下，借款人可以編造貸款信息，重新向銀行申請貸款。有些人，出於某種原因，試圖用假材料蒙混過關。這種情況壹旦被銀行發現，貸款之路就徹底毀了。
4.因為不同銀行的貸款條件和要求不壹樣，借款人在申請貸款前要了解貸款銀行的相關政策和要求，判斷自己是否符合貸款銀行的貸款申請標準。