公積金 沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還 住房貸款 ，包括 商業貸款 及組合貸款。要辦理沖還貸需要滿足三個條件：（1）購買本市具有所有產權的自住房（僅限70年產權的普通住宅，50年產權的商住房不可）。（2）主貸人及配偶無其他 公積金貸款 債務 和沖還貸業務。（3）所辦理貸款業務的銀行有沖還貸業務。 在辦理之前，需要準備這些材料： 住房公積金 賬號、 身份證 、婚姻關系證明、戶口簿、借款人最近壹次的貸款還款憑證。 提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行中國點預約，辦理期限不超過3天。 在辦理之前，妳還需要確認沖還貸的方式，即選擇“年沖”或是“月沖”。 年沖：提取住房公積金余額壹次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款，每年僅可提取壹次。 月沖：每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。每月可提取，余額不足時應及時補充。 提示2：沖還組合貸款時，住房公積金沖還貸是優先歸還公積金貸款的。 最後補充說明壹點，借款人的直系親屬及配偶的公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人的公積金余額進行沖抵，余額不足時，才能用親屬及配偶的公積金沖抵
公積金如何年沖本金分析如下：
公積金沖還貸，就是用借款公積金余額沖還住房貸款包括商業貸款及組合貸款要辦理沖貸需要滿足三條件：
（1）購買本市具所有產權的自住房（僅限70產權普通住宅，50年產權的商住房不）。
（2）主貸及配偶其他公積金貸款債務沖貸業務。
（3）所辦理貸款業務的銀行沖還貸業務。
辦理之前，需要準備些材料：住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿、借款最近的貸款還款憑證。
提示1：辦理沖還貸需要提前向銀行網點預約辦理期限超過3天
在辦理之前妳還需要確認沖貸的式即選擇“年沖”或是“月沖”。
年沖：提取住房公積金余額壹次性歸貸款余額重新計算月款額並繼續按月款，每僅可提取壹次
月沖：每月直接貸人住房公積金賬戶提取公積金用於歸還月住房貸款本金和利息。每月提取，余額足時應及補充。
提示2：沖組合貸款住房公積金沖還貸優先歸公積金貸款的。
最補充說明壹點，借款人的直系親屬及配偶公積金也可以參與沖還貸。順序為先用借款人公積金余額進行沖抵，余額足時才能用親屬及配偶公積金沖抵。
擴展資料
公積金：公積金，通常是指住房公積金，有時也指?[1]?公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續業務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續平臺，”辦理。逐步實現實現“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區購買住房的資金使用需求。
2016年2月18日，根據央行、住房城鄉建設部、財政部《關於完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統壹按壹年期定期存款基準利率執行。
資料來源：百度百科：公積金
公積金余額可以直接抵扣房貸嗎完全可以。
1、可以整筆壹起提出，但每年只允許提取壹至二次；也可以讓銀行每月代扣，只要妳賬戶裏有錢，就會先把裏面的錢扣出來用，不夠月供時妳再用現金補足。
2、也可以辦理月沖還貸即可。月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
3.辦理年沖還貸。年沖：壹次性還款法，是指提取住房公積金余額壹次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
如何選擇沖還貸方式：
1、“年沖”壹年僅可申請壹次，采用“年沖”方式則可以理解為壹年辦壹次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現金壓力不大的客戶，壹次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。
註：“年沖”優先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清後方可沖還商業貸款本金。
2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額少於采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。
公積金沖抵還貸有幾種方式？公積金沖抵還貸有兩種方式，壹種是按月沖抵，即每個月都從公積金賬戶裏面劃扣相應的資金用來還房貸，第二種是按年沖抵，這種沖抵貸款的辦法就是將劃扣周期變成了壹年，貸款人可以根據自己的實際情況來靈活選擇沖抵的方式。
申請公積金抵還款並不是很困難，貸款人可以在當地公積金中心的官網上面辦理，也可以去公積金中心現場辦理業務。當然了在辦理業務的時候，貸款人最好還是先去做壹下了解，看看具體需要準備哪些資料，準備妥當以後再去申請貸款會比較好。
公積金沖抵還貸，並不壹定只能夠沖抵公積金貸款，也能夠沖抵商業貸款，除了償還房貸以外，貸款人還可以將公積金用在裝修、改造自有房屋或者租房上面，使用範圍還是比較廣的。