公積金貸款利息低，但也有缺點。
很多人可以用公積金貸款。壹般不會選擇商業貸款。房價已經夠高了，大家都不願意承擔更多的房貸利息。
從全國平均利率來看，公積金貸款和商業貸款利差明顯。大家的房貸壹般都在五年以上。我們來做壹個他們五年以上基準利率的圖表，如下表所示。
雖然實際利率會有壹定幅度的上浮，但是上浮後利率和基準利率的利差不會有太大的變化，公積金貸款確實可以減輕大家的房貸負擔。
公積金貸款有哪些弊端？公積金確實比利息有明顯的優勢，但是妳不能把好處都拿走。它也有壹些不愉快的地方。
1.貸款額度有限。這個和妳所在的城市不壹樣，導致貸款額度不壹樣。以長沙為例。在長沙買房，公積金貸款最高60萬。如果妳買的房子價格較高，公積金貸款就需要妳承擔更多的首付壓力。公積金貸款的計算公式為:貸款金額=(公積金月繳存額*12*未來繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2。所以大家盡量不要提前提取妳的公積金，這樣會影響妳的貸款額度。
比如A在長沙壹月份繳納的公積金是600元，他現在25歲，已經繳了壹年，那麽他可以貸的額度是(600 * 12 * 30+600 * 12)* 2 = 446400元，其中，應繳年限不能超過貸款年限，所以最長的是30。
2.對押金和支付時間有要求。交公積金是貸不到款的。以長沙為例。在長沙用公積金貸款買房，需要正常繳納住房公積金12個月(含)以上，時間不夠不能申請。
除了沒有繳存時間，還有壹些情況是不能申請的，比如逾期征信沒有消除，或者貸款有擔保時，擔保人不能代債務申請公積金貸款。
對公積金的壹些誤解
人們只知道公積金可以貸款，卻不太了解，甚至有壹些誤解。
1，用公積金付首付。公積金不能給妳付首付。它的屬性是先用後取。購房需要提供相關材料才能提取。
2.直系親屬可以串聯。這也是不對的。父母和子女之間的公積金賬戶是相互獨立的，是不同的賬戶，不能串聯。
公積金貸款相對於銀行的商業貸款來說，確實是好處多多，而且多多少少可以自己減輕壹些負擔。同樣，它也有壹些缺點，如金額有限和存款和付款要求。