公積金貸款利息5年內2.75%，6至25年內3.25%；商業貸款1年4.35%，5年4.75%，5年以上4.9%。
假設貸款70萬，貸款時間25年。公積金貸款利息703.25% 25 = 56875萬；商業貸款利息704.9% 25 = 85.75萬元，相差28.875萬元。
第二，%10的年利息是70萬。每年的利息是多少？
按照中國人民銀行基準利率，65438+100000元貸款年利息為6000元。
第三，房貸70萬，年利率5.38%。如果交壹年，明年提前還款，可以減幾年？
假設是“等額本息”的還款方式
假設還款期限為30年，即360期。
年利率=52=0.44833
首先，計算每月還款額
公式月還款額=貸款金額月利率/[1-(1利率)-還款月數]
月還款額= 7000000。-(10.44833%)-360]
=
2.12期後壹次性還款1000年。
第1步:前12期的現值之和=月還款額[1-(1月利率)-(還款月數1)]/月利率。
前12期3921.98[1-(10.44833%)-13]/0.44833%
= 49420.88元
第壹次還款額的現值= 12期後壹次性還款額(1月利率)-(支付月數為1)
12期後壹次性還款額現值=100000(13
= 94350.55元
第三步:12期後的還款金額現值之和=(貸款金額-上壹期12期的還款金額現值)(1月利率)-(已還款月數1)。
12後還款金額現值之和=(9420.88-94350.55)(10.44833%)-13。
= 589533.98元
第四步:12分期1/(月利率/分期後還款額現值月還款總和1-12) ]/Lg(1月利率)
12分期後還款月數= LG[1 . 980 . 44833%]/LG(10.44)
=250.51
12之後的還款月數四舍五入為250。
第五步:12後的月還款額= 12後的還款額現值之和/{[1-(1月均取整)/月利率}
12期後月還款額= 589533.98/{[1-(10.44833% 833% }。
= 3926.29元
結果:
假設條件下，12期還款後，壹次性還款65438+萬元，每期還款金額為3926.29元。這次提前還款可以節省利息279354.94元。
4.70萬商業貸款的年利息是多少？
30年70萬商業貸款:等額商業貸款本息:累計利息75.46萬元；商業貸款平均資本:累計利息59.49萬元；
貸款20年:商業貸款等額本息:累計利息397，654，38+0，000元；商業貸款平均資本:累計利息46.99萬元；
貸款壹年，商業貸款利息約37000元。
但是，商業貸款的利息在後期會發生變化，累計利息也會發生相應的變化。