壹、公積金貸款的優勢
公積金貸款具有利率低、還款期限長等優勢，是購房者首選的貸款方式之壹。公積金貸款利率通常低於商業貸款利率，且還款期限較長，能夠減輕購房者的還款壓力。此外，公積金貸款還有壹些優惠政策，如首付比例較低等，進壹步提高了公積金貸款的吸引力。
二、商業貸款的靈活性
商業貸款則具有更加靈活的貸款條件和額度，能夠滿足不同購房者的需求。商業貸款的額度通常較高，可以覆蓋購房者的全部或部分資金需求。同時，商業貸款的申請流程也相對簡單，審批速度較快，方便購房者快速獲得資金。
三、公積金加商業貸款組合的應用
在實際購房過程中，公積金貸款的額度往往無法滿足購房者的全部需求，此時可以考慮使用公積金加商業貸款組合的方式。購房者可以根據自己的實際情況，靈活調整公積金貸款和商業貸款的比例，以達到最優的貸款方案。這種組合方式既能夠享受公積金貸款的利率優勢，又能夠利用商業貸款的靈活性，實現購房資金的最大化利用。
四、註意事項
在選擇公積金加商業貸款組合時，購房者需要註意以下幾點：首先，要了解自己的公積金繳存情況和貸款額度，以確定公積金貸款的可用額度；其次，要比較不同銀行的商業貸款政策和利率，選擇最適合自己的貸款方案；最後，要合理規劃還款計劃，確保能夠按時還款，避免產生不必要的利息和罰款。
綜上所述：
公積金加商業貸款組合是壹種靈活且優惠的購房貸款方式，能夠充分利用公積金貸款的利率優勢和商業貸款的靈活性，滿足購房者的不同需求。在選擇這種貸款方式時，購房者需要了解公積金和商業貸款的相關政策，合理規劃貸款額度和還款計劃，以實現購房資金的最大化利用。
法律依據：
《中華人民***和國住房公積金條例》
第二十六條規定：
職工購買、建造、翻建、大修自住住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
《中華人民***和國商業銀行法》
第三十五條規定：
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。