2、貸款額度的差異。公積金貸款限額由個人儲備金的年齡、余額等因素決定，另外，該政策還對公積金的最高可貸限額作出了規定；組合貸款與商業貸款的貸款限額高於公積金。所以，許多人都會選擇組合貸款，而不能提供足夠的公積金。
3、不同的貸款條件。個人信用狀況良好，無不良信用記錄，有償還能力。只要妳要買房子，無論是壹般的房子，商住樓，別墅，寫字樓，都可以申請商業貸款。
申請公積金貸款，必須要有良好的信譽，而且必須在申請貸款的六個月內，按時、按時支付。公積金貸款只適用於普通住宅的居民，而非普通住宅，如別墅、商住樓等非住宅，則不能申請公積金貸款。
而組合貸款則需要符合銀行和企業的貸款條件。
另外，如果個人還沒有償還的話，就不能使用公積金和組合貸款；而如果是商業貸款，除了限制購房之外，還可以通過商業貸款來購買。另外壹個問題是，在許多城市，異地住房公積金都會被限制，自然的組合貸款也不能；而企業貸款，就沒有任何的限制了。
4、貸款流程的簡化和簡化。商業貸款的手續比較簡單，只要向銀行申請了商業貸款，就會立刻發放。
公積金貸款是壹個非常繁瑣的過程，需要到住房公積金中心進行審批，然後才能進行貸款，這需要很長壹段時間。
組合貸款中，壹部分是商業貸款，壹部分是由貸款銀行提供，壹部分是由公積金中心提供，這壹點，放款速度要比公積金和商業貸款要慢得多。
5、資金來源的差異。住房公積金管理中心的資金來源是由職工本人和單位繳納的，可以說是“為人民服務，為人民服務”。
商業貸款是指以房地產為抵押，從銀行等金融機構獲取壹筆貸款。
而組合貸款的錢，則是從銀行和公積金中心那裏得到的。
以上就是公積金和商業貸款的組合貸款的相關內容，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家壹些幫助。