公積金計算器用於計算公積金貸款模式下每月還款額(本金和利息)以及需要支付的總利息。有三種計算方式：等額本金還款、等額本息還款、自由還款。下面壹起看壹下分別是如何計算的。
壹、計算方法
1、等額本金償還
平均資本是指壹種還貸方式，在還款期內將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和剩余貸款產生的利息。這樣壹來，每月還款額固定，利息越來越少，貸款人壹開始壓力很大，但是隨著時間的推移，每月還款額越來越少。平均資本貸款計算公式：月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)月利率。
2、等額本息還款
等額本息是指購房貸款的壹種還款方式，即在還款期內每月償還相同金額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算如下：[貸款本金月利率(1+月利率)還款月數]還款月數[(1+月利率)還款月數-1]
3、自由償還法
免還款是指在妳申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據妳的貸款額度和期限，給出壹個最低還款額。以後在每月還款額不低於這個最低還款額的前提下，可以根據自己的經濟情況自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
壹般首套房公積金貸款執行基準利率，二套房公積金貸款執行基準利率上浮10%。以下為最新公積金貸款基準利率(年8月26日後執行):
5年或以下的年利率:2.75%
5年期以上貸款年利率:3.25%
三、償還貸款須知
公積金以其較低的貸款利率和便捷的貸款手續，受到了廣大貸款人的大力追捧。用公積金貸款買房後，如何提前還貸是很多人需要知道的知識。從公積金提前還貸有兩種方式:全額提前還款和部分提前還款:
已發放住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。借款人必須正常還款壹年以上，才能申請提前還款。其中，申請提前部分還貸的，每筆還貸最低金額為元，不得低於12個月的貸款本息額，每滿壹定年限還壹次。此外，正常還款壹年以上的借款人，也可以提取住房公積金賬戶內的余額進行部分或全部還款，但只能提取壹次。