剛上班可以用公積金貸款買房嗎?能貸多少?
公積金貸款比商業貸款利息低,是很多人首選貸款買房渠道。但是辦理公積金貸款之前,要了解下基本要求,像有不少人才剛上班就想用公積金貸款的,能不能辦理要看多個方面來能決定,能貸多少也是壹樣,壹起來分析分析。
剛上班可以用公積金貸款嗎?
1、公積金貸款繳存時間要達標,很多地方都要求連續繳存6個月以上,以及累計繳存時間不能低於12個月,並且申請前公積金繳存狀態是正常的。如果剛上班時間不長的,公積金繳存時間沒有達到要求,或者是換了工作單位公積金處於封存狀態的,是不能個人單獨貸款的。
2、已婚人士剛上班雖然公積金繳存時間不長,但是配偶公積金繳存達到要求,可以讓配偶作為公積金主貸人,自己作為次貸人參與***同貸款,不過要是次貸人不滿足公積金繳存要求,盡管能***同貸款,可是不能參與額度計算。
3、***同貸款還得註意名下公積金貸款套數,可以用來買二套房,前提是首套公積金貸款已經還清,否則是不能貸款的。還有就是公積金貸款很少有支持異地貸款的,工作單位在哪裏繳存的公積金就只能在哪裏辦理。
公積金貸款能貸多少?
公積金貸款額度受多個因素影響,其中包括公積金賬戶余額、繳存基數、所購房產價值、貸款成數、貸款年限等,每個人的資信套件不同,貸款額度不同。
並且還要看當地的貸款買房政策,會有額度限制,最多不超過公積金賬戶余額的12倍,且個人貸款單筆不超過50萬,***同貸款單筆不超過90萬。
剛開始交公積金是否馬上可以申請貸款
以重慶地區為例,剛開始交公積金是不可以申請公積金貸款的。
根據《重慶市住房公積金管理中心關於住房公積金個人住房貸款政策及相關規定的通知》的規定:
壹、公積金貸款對象為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),在我市城鎮購買自有住房,具有完全民事行為能力的個人。
二、申請公積金貸款職工的配偶,申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),具有完全民事行為能力,可以***同參與貸款(以下簡稱“參貸”),配偶參貸後視同為公積金貸款***同借款人。
擴展資料:
重慶住房公積金貸款個人最高可貸額度為40萬元,參貸後繳存職工家庭最高可貸額度不超過個人最高可貸額度的1.5倍(60萬元)。且實際可貸額度不超過借款人及配偶公積金賬戶余額之和的25倍,借款人家庭月負債(含本次申請的公積金貸款)不得超過其家庭月收入的50%。
申請公積金貸款不再收取有權部門出具的《單身證明》,當事人單身情況由其本人簽署《單身聲明》予以證明。
繳存職工申請公積金貸款時,可不提供繳存單位開具的《收入證明》,繳存職工未提供《收入證明》的,視同為同意按本人公積金月繳存額推算其月收入。