公積金二手房貸款年限怎麽算
壹般來說，不同的銀行其具體規定有所不同。
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有規定不超過50年。
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限。
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。
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公積金貸款年限的影響因素有哪些
1、貸款人的還款的能力是影響貸款的年限的
銀行壹般的在發放貸款的時候是會審查借款人的收入的，主要是確定借款人每月的收入能否足夠償還房貸的月供，壹般的月供是最高的是不能超過收入的50%的，所以如果妳的財力、資質越好，那麽可貸期限也就越長，畢竟期限越長總利息支出也越多。
2、貸款人的年齡也會是影響貸款的期限的
在申請的房貸時，借款人的年齡壹般是重要的審核因素。壹般而言，只要是借款人是年滿十八周歲以上，就可以申請辦理個人住房貸款了，要求借款人年齡加上貸款的期限是不能超過65年的，否則也是會不予受理的。因此，借款人年齡越小，那麽可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則最長貸款期限只能是25年以下。
3、所購房齡過大貸不到最長期限
房齡也是銀行確定貸款年限的壹個重要的因素，特別是購買了二手房的用戶，銀行也是會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到最長期限。
申請住房公積金貸款怎麽計算貸款年限？
按借款人年齡計算:貸款最長時間:70-夫妻雙方年齡大的人年齡。按房齡計算:貸款最長時間:磚混(混合):47-房齡鋼混:57-房齡最多貸款30年上述按借款人貸款最長時間、國家規定最高貸款年限,三方面計算後取低者為最終能貸款的年限。但借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上應不低於其月收入的50%,貸款年限會根據其月還款額相應縮短。
公積金貸款年限如何算？
公積金貸款年限計算：\\壹般來說，貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延後5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大於40年。\、最長不超過30年，即360個月;\、借款申請人及配偶或***同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡後5年，且按年限較短壹方計算貸款期限，精確到月;\、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。\\市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定最終貸款期限。\\
公積金貸款買房怎麽計算
公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
計算您本人及***同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
計算最高可貸款額度：您的家庭月收入（指夫妻雙方月收入、離退休職工與其子女等其他***同申請人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活費後所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
公積金貸款對房齡有什麽要求
如今年輕人買房的壓力是越來越大了，很多時候還需要父母的支持才能完成買房的夢想，還有不少年輕人省吃儉用，拼命努力才能買房，這時候如果有公積金買房，肯定能更輕松壹些，但是公積金貸款對於房齡也是有要求的。接下來，小編就為大家介紹公積金貸款對房齡有什麽要求?
公積金貸款對房齡有什麽要求
如果是省直公積金，要求房齡和公積金貸款年限加起來不超過40年，總貸款額不能超過房產總價的50%，且必須在可貸額度以內，房齡超過20年的房源，首付款不得低於6成。
貸款年限和房齡的關系：
1、銀行政策，銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，有銀行縮短了貸款最長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
2、借款人的還款能力，能貸多少年與還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%。
3、借款人的年齡，公積金貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡，國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
4、房屋的房齡，壹般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限房齡50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
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在上海公積金貸款的年限怎麽算
主要是以房屋性質及房齡來計算的：
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
壹般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
擴展資料
貸款比例：
1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。
2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。 借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平臺申請辦理。